Đề 7 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Yếu tố nào sau đây KHÔNG được coi là một yếu tố 'hao mòn' khi áp dụng phương pháp chi phí trong thẩm định giá?

A. Hao mòn vật lý.

B. Hao mòn chức năng.

C. Hao mòn do yếu tố bên ngoài.

D. Lạm phát.

2. Sự khác biệt chính giữa 'giá trị bảo hiểm' và 'giá trị thị trường' là gì?

A. Giá trị bảo hiểm luôn thấp hơn giá trị thị trường.

B. Giá trị bảo hiểm là chi phí thay thế hoặc tái tạo tài sản, trong khi giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể bán được trên thị trường.

C. Giá trị thị trường bao gồm cả giá trị đất, còn giá trị bảo hiểm thì không.

D. Giá trị bảo hiểm chỉ áp dụng cho tài sản cá nhân, còn giá trị thị trường áp dụng cho cả tài sản cá nhân và doanh nghiệp.

3. Theo Thông tư 126/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư 205/2014/TT-BTC quy định về thẩm định giá, thời hạn tối đa của chứng thư thẩm định giá là bao lâu kể từ ngày phát hành?

A. 3 tháng.

B. 6 tháng.

C. 12 tháng.

D. Không có quy định về thời hạn.

4. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, báo cáo thẩm định giá phải có tối thiểu bao nhiêu phần?

A. 3 phần.

B. 5 phần.

C. 7 phần.

D. 9 phần.

5. Trong thẩm định giá, phương pháp nào thường được sử dụng để định giá các tài sản vô hình như bằng sáng chế hoặc thương hiệu?

A. Phương pháp chi phí.

B. Phương pháp so sánh.

C. Phương pháp thu nhập.

D. Phương pháp giá trị còn lại.

6. Trong thẩm định giá doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định giá trị theo phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)?

A. Tỷ lệ chiết khấu.

B. Dòng tiền tự do dự kiến trong tương lai.

C. Giá trị sổ sách của tài sản cố định.

D. Tốc độ tăng trưởng dòng tiền.

7. Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh được thực hiện như thế nào khi tài sản so sánh có một đặc điểm tốt hơn so với tài sản mục tiêu?

A. Giá bán của tài sản so sánh được điều chỉnh tăng lên.

B. Giá bán của tài sản so sánh được điều chỉnh giảm xuống.

C. Không cần điều chỉnh.

D. Giá bán của tài sản mục tiêu được điều chỉnh tăng lên.

8. Trong thẩm định giá, 'giá trị đầu tư' (investment value) thể hiện điều gì?

A. Giá trị mà một nhà đầu tư cụ thể sẵn sàng trả cho một tài sản, dựa trên mục tiêu và yêu cầu đầu tư riêng của họ.

B. Giá trị trung bình của tài sản trên thị trường.

C. Chi phí để xây dựng hoặc tái tạo tài sản.

D. Giá trị tài sản được ghi trên sổ sách kế toán.

9. Trong thẩm định giá, khi nào thì việc sử dụng 'phương pháp dòng tiền chiết khấu' (Discounted Cash Flow - DCF) là KHÔNG phù hợp?

A. Khi tài sản tạo ra dòng tiền ổn định và có thể dự đoán được.

B. Khi có đủ dữ liệu lịch sử về dòng tiền.

C. Khi dòng tiền không ổn định và khó dự đoán.

D. Khi tài sản có tuổi thọ dài.

10. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị tài sản có thể thay đổi theo thời gian do các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc cung và cầu.

C. Nguyên tắc thay đổi.

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

11. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá chỉ ra rằng giá trị của một tài sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực nếu nó không phù hợp với môi trường xung quanh?

A. Nguyên tắc phù hợp.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc thay thế.

D. Nguyên tắc dự kiến.

12. Trong thẩm định giá, 'khấu hao lũy kế' (accumulated depreciation) được sử dụng để làm gì?

A. Xác định giá trị còn lại của tài sản sau một thời gian sử dụng.

B. Tính toán chi phí bảo trì tài sản.

C. Dự báo doanh thu từ tài sản.

D. Xác định giá trị thị trường của tài sản.

13. Trong thẩm định giá, yếu tố nào sau đây KHÔNG được xem xét trong nguyên tắc 'dự kiến'?

A. Dự báo về dòng tiền trong tương lai.

B. Kỳ vọng của nhà đầu tư về lợi nhuận.

C. Điều kiện kinh tế vĩ mô hiện tại.

D. Các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến tài sản.

14. Theo quy định hiện hành, thẩm định viên có được phép đồng thời là người môi giới bất động sản cho cùng một tài sản không?

A. Được phép, miễn là có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.

B. Không được phép, để đảm bảo tính độc lập và khách quan trong thẩm định giá.

C. Chỉ được phép nếu giá trị thẩm định thấp hơn giá thị trường.

D. Chỉ được phép nếu tài sản đó thuộc sở hữu của thẩm định viên.

15. Trong thẩm định giá, khi nào thì việc sử dụng phương pháp 'giá trị hiện tại thuần' (NPV) là phù hợp nhất?

A. Khi tài sản không tạo ra dòng tiền.

B. Khi dòng tiền từ tài sản là ổn định và dễ dự đoán.

C. Khi không có dữ liệu thị trường để so sánh.

D. Khi tài sản có tuổi thọ rất ngắn.

16. Trong thẩm định giá, 'giá trị đặc biệt' (special value) của một tài sản đề cập đến điều gì?

A. Giá trị chỉ có ý nghĩa đối với một người mua cụ thể do các lợi thế hoặc bất lợi riêng mà tài sản mang lại cho người đó.

B. Giá trị được xác định bởi các chuyên gia thẩm định hàng đầu.

C. Giá trị được ghi trên sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

D. Giá trị được xác định bởi chính phủ.

17. Nguyên tắc 'lợi ích tăng thêm' (increasing and decreasing returns) trong thẩm định giá có nghĩa là gì?

A. Việc đầu tư thêm vào một tài sản luôn làm tăng giá trị của nó.

B. Việc đầu tư thêm vào một tài sản chỉ làm tăng giá trị đến một mức nhất định, sau đó lợi ích sẽ giảm dần.

C. Giá trị tài sản luôn tỷ lệ thuận với chi phí đầu tư.

D. Lợi nhuận từ tài sản luôn tăng theo thời gian.

18. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh sự cần thiết phải phân tích các yếu tố cung và cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc cung và cầu.

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

D. Nguyên tắc đóng góp.

19. Trong thẩm định giá, việc áp dụng 'phương pháp chi phí' phù hợp nhất với loại tài sản nào?

A. Bất động sản đã qua sử dụng lâu năm.

B. Doanh nghiệp đang hoạt động có thương hiệu mạnh.

C. Tài sản mới hoặc tài sản chuyên dụng ít có giao dịch trên thị trường.

D. Cổ phiếu niêm yết trên sàn chứng khoán.

20. Theo Luật Giá năm 2012 của Việt Nam, đối tượng nào sau đây BẮT BUỘC phải thẩm định giá?

A. Tài sản thuộc sở hữu tư nhân.

B. Tài sản nhà nước khi thực hiện mua bán, cho thuê hoặc liên doanh.

C. Tài sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

D. Tài sản dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng.

21. Theo Thông tư 158/2014/TT-BTC, ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính, quy định về Thẩm định giá, tiêu chuẩn nào sau đây KHÔNG phải là tiêu chuẩn bắt buộc khi hành nghề thẩm định giá?

A. Tuân thủ pháp luật và các quy định về thẩm định giá.

B. Đảm bảo tính độc lập, khách quan và trung thực.

C. Có chứng chỉ đào tạo chuyên sâu về một loại hình tài sản cụ thể (ví dụ: bất động sản cao cấp).

D. Thực hiện thẩm định giá một cách cẩn trọng và chuyên nghiệp.

22. Nguyên tắc nào khẳng định rằng giá trị của một bộ phận tài sản phụ thuộc vào mức độ đóng góp của nó vào toàn bộ tài sản?

A. Nguyên tắc cung và cầu.

B. Nguyên tắc thay đổi.

C. Nguyên tắc đóng góp.

D. Nguyên tắc dự kiến.

23. Trong thẩm định giá bất động sản, nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) được hiểu là gì?

A. Sử dụng tạo ra thu nhập cao nhất bất kể tính hợp pháp và khả thi.

B. Sử dụng hợp pháp, khả thi về mặt vật chất, được tài chính hỗ trợ đầy đủ và mang lại giá trị cao nhất.

C. Sử dụng mang lại lợi ích xã hội cao nhất cho cộng đồng.

D. Sử dụng phù hợp với quy hoạch hiện hành, bất kể lợi nhuận.

24. Trong thẩm định giá, việc áp dụng 'phương pháp thặng dư' (development approach) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?

A. Đất trống có tiềm năng phát triển.

B. Bất động sản đang hoạt động.

C. Tài sản cá nhân.

D. Doanh nghiệp đang thua lỗ.

25. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản không chỉ phụ thuộc vào bản thân tài sản đó mà còn phụ thuộc vào môi trường kinh tế, xã hội và chính trị xung quanh?

A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

B. Nguyên tắc thay thế.

C. Nguyên tắc ảnh hưởng bên ngoài.

D. Nguyên tắc đóng góp.

26. Trong thẩm định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây KHÔNG thuộc về 'đặc điểm pháp lý' của tài sản?

A. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B. Quy hoạch sử dụng đất.

C. Vị trí của bất động sản.

D. Thời hạn sử dụng đất.

27. Trong thẩm định giá, 'thặng dư nhà sản xuất' (producer surplus) có liên quan đến nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc cung và cầu.

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

D. Nguyên tắc đóng góp.

28. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự hiện diện của các tài sản tương tự khác trên thị trường?

A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

B. Nguyên tắc thay thế.

C. Nguyên tắc đóng góp.

D. Nguyên tắc dự kiến.

29. Điều gì thể hiện rõ nhất sự khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị phi thị trường trong thẩm định giá?

A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị phi thị trường.

B. Giá trị thị trường là ước tính giá mà một tài sản có thể trao đổi trên thị trường mở, trong khi giá trị phi thị trường phản ánh giá trị đặc biệt cho một người mua hoặc người sử dụng cụ thể.

C. Giá trị phi thị trường được xác định bằng các phương pháp khoa học hơn giá trị thị trường.

D. Giá trị thị trường được quy định bởi nhà nước, còn giá trị phi thị trường thì không.

30. Trong bối cảnh thẩm định giá, 'giá trị thanh lý' khác biệt như thế nào so với 'giá trị thị trường'?

A. Giá trị thanh lý luôn cao hơn giá trị thị trường.

B. Giá trị thanh lý giả định một khoảng thời gian tiếp thị ngắn hơn và có thể chịu áp lực bán, trong khi giá trị thị trường giả định thời gian tiếp thị hợp lý.

C. Giá trị thị trường không tính đến chi phí giao dịch, còn giá trị thanh lý thì có.

D. Giá trị thanh lý chỉ áp dụng cho tài sản hữu hình, còn giá trị thị trường áp dụng cho cả tài sản hữu hình và vô hình.