1. Đâu là một trong những thách thức lớn nhất đối với thị trường bất động sản hiện nay?
A. Nguồn cung nhà ở quá nhiều.
B. Lãi suất thế chấp quá thấp.
C. Sự biến động của lãi suất, lạm phát và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác.
D. Thiếu sự quan tâm của nhà đầu tư.
2. Trong lĩnh vực bất động sản, `quyền sử dụng đất` khác với `quyền sở hữu đất` như thế nào?
A. Không có sự khác biệt.
B. Quyền sử dụng đất cho phép sử dụng đất trong một thời hạn nhất định, trong khi quyền sở hữu đất cho phép sở hữu và sử dụng đất vĩnh viễn (hoặc theo quy định của pháp luật).
C. Quyền sử dụng đất cho phép xây dựng công trình, trong khi quyền sở hữu đất thì không.
D. Quyền sở hữu đất có giá trị hơn quyền sử dụng đất.
3. Trong quản lý bất động sản cho thuê, điều gì quan trọng nhất để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao?
A. Giữ giá thuê cao hơn thị trường.
B. Cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo trì tốt và phản hồi nhanh chóng các yêu cầu của khách thuê.
C. Không đầu tư vào nâng cấp cơ sở vật chất.
D. Chỉ tập trung vào tìm kiếm khách thuê mới.
4. Khi một nhà đầu tư bất động sản nói về việc `cải tạo` một tài sản, họ thường đề cập đến điều gì?
A. Phá hủy hoàn toàn tài sản.
B. Thực hiện các sửa chữa và nâng cấp để tăng giá trị và thu hút người mua hoặc người thuê.
C. Chỉ sơn lại tường.
D. Thay đổi mục đích sử dụng đất.
5. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để thành công trong việc phát triển một dự án bất động sản?
A. Có nhiều vốn.
B. Có mối quan hệ rộng.
C. Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, lập kế hoạch chi tiết và quản lý rủi ro hiệu quả.
D. May mắn.
6. Điều gì sau đây là một ví dụ về `chi phí cơ hội` trong đầu tư bất động sản?
A. Tiền thuế phải trả cho bất động sản.
B. Lợi nhuận tiềm năng bị mất đi do đầu tư vào bất động sản thay vì một kênh đầu tư khác.
C. Chi phí sửa chữa bất động sản.
D. Tiền hoa hồng trả cho môi giới.
7. Loại hình bất động sản nào thường có tỷ suất sinh lời cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn nhất?
A. Căn hộ cho thuê.
B. Văn phòng cho thuê.
C. Đất nền dự án chưa phát triển.
D. Nhà phố thương mại.
8. Yếu tố nào sau đây không ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một lô đất?
A. Vị trí địa lý.
B. Kích thước và hình dạng.
C. Tình hình kinh tế của quốc gia khác.
D. Quy hoạch sử dụng đất.
9. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào bảo vệ người mua khỏi các vấn đề pháp lý tiềm ẩn liên quan đến quyền sở hữu?
A. Điều khoản về thanh toán.
B. Điều khoản về bảo hiểm.
C. Điều khoản về quyền sở hữu và bảo đảm quyền lợi.
D. Điều khoản về giải quyết tranh chấp.
10. Đâu là chiến lược marketing hiệu quả nhất để bán một căn hộ cao cấp?
A. Tờ rơi quảng cáo tại các khu chợ.
B. Quảng cáo trên truyền hình vào khung giờ thấp điểm.
C. Sử dụng video marketing chất lượng cao và nhắm mục tiêu đến đối tượng khách hàng tiềm năng trên mạng xã hội và các kênh trực tuyến.
D. Tổ chức sự kiện giảm giá.
11. Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi định giá một bất động sản thương mại?
A. Chi phí xây dựng ban đầu.
B. Vị trí, tiềm năng tăng trưởng thu nhập và tỷ lệ vốn hóa phù hợp.
C. Diện tích của bất động sản.
D. Số lượng phòng hoặc căn hộ.
12. Điều gì sau đây là một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang `bong bóng`?
A. Giá nhà tăng chậm và ổn định.
B. Giá nhà tăng nhanh chóng, vượt quá khả năng chi trả của người dân và không tương xứng với giá trị thực.
C. Lãi suất thế chấp thấp.
D. Nguồn cung nhà ở hạn chế.
13. Khi nào nên sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản?
A. Khi muốn tự mình tìm hiểu thị trường.
B. Khi không có thời gian và kinh nghiệm để tự mình thực hiện giao dịch.
C. Khi muốn tiết kiệm chi phí.
D. Khi thích sự mạo hiểm.
14. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất để đánh giá tính bền vững của một dự án bất động sản?
A. Màu sắc của tòa nhà.
B. Việc sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động đến môi trường xung quanh.
C. Số lượng thang máy trong tòa nhà.
D. Giá bán của các căn hộ.
15. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản)?
A. Tính thanh khoản cao và khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư.
B. Khả năng kiểm soát trực tiếp bất động sản.
C. Lợi nhuận thấp nhưng ổn định.
D. Không chịu thuế thu nhập.
16. Thuật ngữ `tỷ lệ vốn hóa` (cap rate) trong bất động sản dùng để chỉ điều gì?
A. Tỷ lệ giữa chi phí vay vốn và giá trị tài sản.
B. Tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng (NOI) và giá trị tài sản.
C. Tỷ lệ giữa lợi nhuận gộp và doanh thu.
D. Tỷ lệ giữa chi phí bảo trì và giá trị tài sản.
17. Trong quản lý rủi ro bất động sản, `bảo hiểm trách nhiệm công cộng` (public liability insurance) bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi điều gì?
A. Thiệt hại do thiên tai.
B. Các khiếu nại pháp lý từ những người bị thương hoặc thiệt hại tài sản trên tài sản của họ.
C. Mất tiền thuê do khách thuê không trả.
D. Sụt giảm giá trị tài sản.
18. Đâu là một trong những lợi ích chính của việc sử dụng công nghệ trong kinh doanh bất động sản?
A. Giảm chi phí marketing.
B. Tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng, cải thiện hiệu quả quản lý và phân tích dữ liệu.
C. Loại bỏ hoàn toàn sự cần thiết của con người.
D. Đảm bảo lợi nhuận chắc chắn.
19. Khi phân tích thị trường bất động sản, điều gì sau đây thường được xem là một chỉ số `dẫn dắt` (leading indicator)?
A. Tỷ lệ thất nghiệp.
B. Số lượng giấy phép xây dựng được cấp.
C. Giá nhà trung bình của năm trước.
D. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
20. Khi nói đến `phân vùng` (zoning) trong bất động sản, điều đó thường đề cập đến điều gì?
A. Việc chia nhỏ một khu đất lớn thành nhiều lô nhỏ hơn.
B. Các quy định của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất và xây dựng công trình.
C. Việc phân chia lợi nhuận giữa các nhà đầu tư.
D. Việc phân chia trách nhiệm giữa người mua và người bán.
21. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất để xác định tiềm năng tăng trưởng của một khu vực bất động sản?
A. Số lượng cây xanh trong khu vực.
B. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị và các dự án phát triển kinh tế.
C. Màu sơn của các tòa nhà.
D. Số lượng quán cà phê trong khu vực.
22. Khi đầu tư vào bất động sản, `đòn bẩy tài chính` (leverage) có nghĩa là gì?
A. Sử dụng vốn tự có để mua bất động sản.
B. Vay tiền để mua bất động sản, nhằm tăng tỷ suất sinh lời.
C. Bán bất động sản để trả nợ.
D. Đầu tư vào nhiều loại bất động sản khác nhau.
23. Điều gì sau đây là rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng?
A. Khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
B. Tính thanh khoản thấp và phụ thuộc vào yếu tố mùa vụ.
C. Chi phí bảo trì thấp.
D. Giá trị bất động sản tăng nhanh.
24. Khi một nhà đầu tư bất động sản nói về `vị trí, vị trí, vị trí`, họ đang nhấn mạnh điều gì?
A. Tầm quan trọng của việc có một ngôi nhà đẹp.
B. Tầm quan trọng của vị trí địa lý đối với giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản.
C. Tầm quan trọng của việc có nhiều tiền.
D. Tầm quan trọng của việc có một người môi giới giỏi.
25. Phương pháp nào thường được sử dụng để phân tích tính khả thi của một dự án bất động sản?
A. Phân tích SWOT.
B. Phân tích chi phí - lợi ích (Cost-Benefit Analysis).
C. Phân tích kỹ thuật.
D. Phân tích PESTEL.
26. Trong bối cảnh kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `due diligence` (thẩm định) thường liên quan đến điều gì?
A. Việc trang trí nội thất cho bất động sản.
B. Quá trình điều tra và xác minh thông tin liên quan đến bất động sản trước khi thực hiện giao dịch.
C. Việc quảng cáo bất động sản.
D. Việc trả thuế bất động sản.
27. Đâu là yếu tố quan trọng nhất để duy trì mối quan hệ tốt với khách hàng trong kinh doanh bất động sản?
A. Tổ chức tiệc tùng thường xuyên.
B. Giữ liên lạc thường xuyên, cung cấp thông tin hữu ích và giải quyết vấn đề nhanh chóng.
C. Tặng quà đắt tiền.
D. Tránh gặp mặt trực tiếp.
28. Điều gì là quan trọng nhất khi đàm phán giá thuê văn phòng?
A. Áp lực thời gian.
B. Mối quan hệ cá nhân với chủ nhà.
C. Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và hiểu rõ giá trị thực của không gian văn phòng.
D. Sự may mắn.
29. Điều gì sau đây là trách nhiệm của một người quản lý tài sản bất động sản?
A. Chỉ thu tiền thuê nhà.
B. Duy trì giá trị tài sản, tìm kiếm khách thuê, quản lý ngân sách và giải quyết các vấn đề phát sinh.
C. Quyết định giá bán bất động sản.
D. Chỉ thực hiện các sửa chữa nhỏ.
30. Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, `hợp đồng thuê thuần` (net lease) là gì?
A. Một hợp đồng thuê trong đó người thuê chỉ trả tiền thuê.
B. Một hợp đồng thuê trong đó người thuê chịu trách nhiệm trả tiền thuê và một phần hoặc toàn bộ các chi phí khác như thuế, bảo hiểm và bảo trì.
C. Một hợp đồng thuê ngắn hạn.
D. Một hợp đồng thuê không thể hủy ngang.
