Đề 1 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như thế nào?

A. Doanh nghiệp có quyền tự quyết định mọi vấn đề liên quan đến quản lý bất động sản.

B. Doanh nghiệp phải thực hiện theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

C. Doanh nghiệp chỉ có quyền thu phí quản lý và không có nghĩa vụ nào khác.

D. Doanh nghiệp chỉ chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và không liên quan đến người sử dụng.

2. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hình thức nào sau đây KHÔNG được coi là kinh doanh bất động sản?

A. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng.

B. Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

C. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

D. Tự xây nhà để ở và không có mục đích kinh doanh.

3. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản KHÔNG bao gồm hoạt động nào sau đây?

A. Bảo trì, bảo dưỡng bất động sản.

B. Quản lý việc cho thuê bất động sản.

C. Thuê bất động sản để cho thuê lại.

D. Cung cấp các dịch vụ tiện ích cho người sử dụng.

4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực trong trường hợp nào?

A. Khi có yêu cầu của một trong các bên.

B. Khi các bên có thỏa thuận về việc công chứng, chứng thực.

C. Đối với tất cả các loại hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.

D. Khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

5. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

A. Bộ Xây dựng.

B. Sở Xây dựng.

C. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

D. Tổ chức xã hội - nghề nghiệp về môi giới bất động sản được Bộ Xây dựng công nhận.

6. Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán bất động sản, phương thức giải quyết tranh chấp nào được ưu tiên theo quy định của pháp luật?

A. Khởi kiện tại Tòa án.

B. Thương lượng, hòa giải.

C. Trọng tài thương mại.

D. Giải quyết theo quyết định của cơ quan hành chính.

7. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở so với thời hạn cam kết trong hợp đồng, khách hàng có quyền gì?

A. Chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

B. Chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

C. Có quyền yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

D. Không có quyền gì nếu trong hợp đồng không quy định.

8. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

A. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

B. Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

C. Đã qua đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.

D. Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.

9. Điều kiện nào sau đây là BẮT BUỘC đối với bất động sản đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

A. Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

B. Không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu.

C. Không bị kê biên để thi hành án.

D. Tất cả các điều kiện trên.

10. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai thông tin gì về dự án cho khách hàng?

A. Chỉ cần công khai thông tin về giá bán.

B. Chỉ cần công khai thông tin về tiến độ xây dựng.

C. Phải công khai đầy đủ, trung thực thông tin về dự án, bao gồm pháp lý, quy hoạch, tiến độ, giá bán, và các thông tin khác liên quan.

D. Chỉ cần công khai thông tin khi có yêu cầu của khách hàng.

11. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nghĩa vụ tài chính nào sau đây KHÔNG thuộc trách nhiệm của bên bán bất động sản?

A. Nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

B. Nộp lệ phí trước bạ.

C. Nộp các khoản phí, lệ phí khác theo quy định.

D. Cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản.

12. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm như thế nào đối với việc sử dụng tiền ứng trước của khách hàng?

A. Được tự do sử dụng vào bất kỳ mục đích nào.

B. Phải sử dụng đúng mục đích xây dựng nhà ở.

C. Phải gửi vào tài khoản riêng tại ngân hàng.

D. Phải sử dụng đúng mục đích xây dựng nhà ở và chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

13. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng trước khi nhà ở đủ điều kiện được bán?

A. Khi đã có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

B. Khi đã xây dựng xong phần móng của nhà ở.

C. Khi đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

D. Khi đã có bảo lãnh của ngân hàng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

14. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quyền của người mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm quyền gì?

A. Yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác.

B. Yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền đặt cọc nếu không mua nữa.

C. Được quyền sở hữu nhà ở khi đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng.

D. Tất cả các quyền trên.

15. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì trong việc đảm bảo tính pháp lý của bất động sản?

A. Không chịu trách nhiệm về tính pháp lý.

B. Chỉ chịu trách nhiệm về thông tin do chủ đầu tư cung cấp.

C. Phải kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch.

D. Chỉ chịu trách nhiệm khi có yêu cầu của khách hàng.

16. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây KHÔNG được coi là hành vi cạnh tranh không lành mạnh trong kinh doanh bất động sản?

A. Cung cấp thông tin sai lệch để gây nhầm lẫn cho khách hàng.

B. Bán phá giá bất động sản để loại bỏ đối thủ cạnh tranh.

C. Kêu gọi khách hàng của đối thủ cạnh tranh bằng cách đưa ra các ưu đãi hấp dẫn.

D. Quảng cáo sản phẩm bất động sản một cách trung thực và khách quan.

17. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung nào sau đây KHÔNG BẮT BUỘC phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

A. Giá bán, cho thuê mua nhà ở.

B. Thời hạn bàn giao nhà ở.

C. Thông tin về quy hoạch chi tiết xây dựng dự án.

D. Cam kết của bên bán về việc thế chấp nhà ở.

18. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây chủ đầu tư dự án KHÔNG được thu các khoản phí liên quan đến việc quản lý, vận hành nhà chung cư?

A. Khi chưa bàn giao nhà cho người mua.

B. Khi chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

C. Khi chưa có thỏa thuận với người mua về mức phí.

D. Khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mức phí.

19. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp nào sau đây, chủ đầu tư dự án có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng?

A. Khi khách hàng không thanh toán tiền mua nhà đúng hạn theo thỏa thuận.

B. Khi khách hàng tự ý thay đổi thiết kế nhà ở.

C. Khi khách hàng không tuân thủ quy định của khu dân cư.

D. Khi giá nhà ở trên thị trường giảm.

20. Theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Việt Nam không?

A. Không được phép trong mọi trường hợp.

B. Được phép nếu thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam và đáp ứng các điều kiện kinh doanh.

C. Chỉ được phép liên doanh với doanh nghiệp Việt Nam.

D. Chỉ được phép thực hiện các giao dịch bất động sản có yếu tố nước ngoài.

21. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, loại hình bất động sản nào sau đây KHÔNG thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật này?

A. Nhà ở.

B. Công trình xây dựng.

C. Quyền sử dụng đất.

D. Phương tiện giao thông.

22. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng trong trường hợp nào?

A. Khi dự án bị chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan.

B. Khi giá bất động sản trên thị trường giảm.

C. Khi không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán.

D. Khi khách hàng không thanh toán đúng hạn.

23. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư bị coi là lừa dối khách hàng?

A. Không thông báo cho khách hàng về việc dự án bị chậm tiến độ.

B. Cố ý cung cấp thông tin sai lệch về chất lượng công trình.

C. Tăng giá bán bất động sản khi thị trường biến động.

D. Yêu cầu khách hàng thanh toán trước thời hạn quy định trong hợp đồng.

24. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

A. Phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

B. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

C. Phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

D. Phải đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

25. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời hạn bảo hành nhà chung cư tối thiểu là bao nhiêu năm?

A. 1 năm

B. 2 năm

C. 5 năm

D. Không có quy định cụ thể.

26. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về vấn đề gì?

A. Chỉ được yêu cầu cung cấp thông tin về giá bán.

B. Chỉ được yêu cầu cung cấp thông tin về tiến độ xây dựng.

C. Có quyền yêu cầu cung cấp đầy đủ, trung thực các thông tin liên quan đến dự án, nhà ở và hợp đồng mua bán.

D. Không có quyền yêu cầu cung cấp thông tin.

27. Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

A. Thuê bất động sản của cá nhân để cho thuê lại.

B. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

C. Thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

D. Công khai thông tin về dự án bất động sản trên trang web của doanh nghiệp.

28. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm gì đối với việc bảo hành nhà ở?

A. Chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở trong thời gian 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

B. Chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở.

C. Không chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở nếu có thỏa thuận khác với bên mua.

D. Chịu trách nhiệm bảo hành nhà ở chỉ đối với các lỗi kết cấu chính.

29. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ thể nào sau đây KHÔNG được phép kinh doanh bất động sản?

A. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

B. Hộ gia đình cá nhân đáp ứng đủ điều kiện.

C. Người nước ngoài không thường trú tại Việt Nam.

D. Tổ chức kinh tế được thành lập hợp pháp.

30. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư có được quyền tự ý thay đổi thiết kế của dự án sau khi đã công bố với khách hàng không?

A. Được phép nếu có sự đồng ý của tất cả khách hàng.

B. Không được phép trong mọi trường hợp.

C. Được phép nếu thay đổi đó không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

D. Được phép nếu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.