Đề 2 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản

1. Theo quy định của pháp luật, thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là bao lâu?

A. 1 năm.

B. 2 năm.

C. 3 năm.

D. Không có thời hiệu.

2. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà ở có bắt buộc phải lập thành văn bản hay không?

A. Bắt buộc đối với mọi trường hợp.

B. Không bắt buộc, có thể thỏa thuận bằng lời nói.

C. Bắt buộc nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên.

D. Bắt buộc nếu bên cho thuê là tổ chức.

3. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện để một tổ chức được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

A. Chỉ cần có giấy phép đăng ký kinh doanh.

B. Phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

C. Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.

D. Phải có kinh nghiệm ít nhất 5 năm trong lĩnh vực bất động sản.

4. Điều kiện nào sau đây không phải là điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh?

A. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

B. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

C. Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ.

D. Đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất hàng năm.

5. Một cá nhân kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hay không?

A. Bắt buộc, không có ngoại lệ.

B. Không bắt buộc, có thể kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.

C. Bắt buộc nếu kinh doanh từ 2 bất động sản trở lên.

D. Chỉ bắt buộc nếu có vốn đầu tư trên 1 tỷ đồng.

6. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh?

A. Nhà ở.

B. Công trình xây dựng.

C. Quyền sử dụng đất.

D. Bất động sản là di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng mà không được phép chuyển nhượng.

7. Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây không được phép mua nhà ở xã hội?

A. Người có công với cách mạng.

B. Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

C. Cán bộ, công chức, viên chức.

D. Người đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

8. Trong trường hợp một dự án bất động sản bị thu hồi do vi phạm pháp luật, quyền lợi của khách hàng đã mua nhà trong dự án đó được giải quyết như thế nào?

A. Khách hàng tự chịu mọi rủi ro.

B. Chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã đóng cho khách hàng.

C. Nhà nước có trách nhiệm bồi thường cho khách hàng.

D. Giải quyết theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và quy định của pháp luật.

9. Theo quy định của pháp luật, ai là người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản?

A. Người chuyển nhượng bất động sản.

B. Người nhận chuyển nhượng bất động sản.

C. Văn phòng công chứng.

D. Ngân hàng nơi thực hiện giao dịch.

10. Theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

A. Bộ Xây dựng.

B. Sở Xây dựng.

C. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

D. Các tổ chức xã hội - nghề nghiệp được Bộ Xây dựng ủy quyền.

11. Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ bảo lãnh của ngân hàng thương mại đối với nghĩa vụ tài chính của mình khi nào?

A. Khi bên mua thanh toán từ 30% giá trị hợp đồng trở lên.

B. Khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua.

C. Khi bên bán không chứng minh được năng lực tài chính.

D. Khi bên mua có yêu cầu.

12. Theo quy định của pháp luật, thời điểm nào xác định quyền sở hữu nhà ở của bên mua trong hợp đồng mua bán nhà ở?

A. Thời điểm ký kết hợp đồng.

B. Thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà.

C. Thời điểm bàn giao nhà.

D. Thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

13. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở so với thời hạn cam kết trong hợp đồng, khách hàng có quyền gì?

A. Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

B. Đơn phương chấm dứt hợp đồng.

C. Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án.

D. Tất cả các quyền trên.

14. Theo quy định hiện hành, loại thuế nào sau đây không thuộc các loại thuế, phí liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

A. Thuế thu nhập doanh nghiệp.

B. Thuế giá trị gia tăng.

C. Thuế thu nhập cá nhân.

D. Thuế môn bài.

15. Theo quy định của pháp luật, cơ quan nào có thẩm quyền quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản?

A. Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

B. Bộ Tài chính.

C. Bộ Xây dựng.

D. Bộ Tài nguyên và Môi trường.

16. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác không?

A. Không được phép.

B. Được phép, nhưng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

C. Được phép, nhưng phải được sự đồng ý của tất cả khách hàng đã mua sản phẩm trong dự án.

D. Được phép, không cần điều kiện gì.

17. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì đối với các giao dịch được thực hiện thông qua sàn?

A. Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của bất động sản.

B. Chịu trách nhiệm về giá cả của bất động sản.

C. Chịu trách nhiệm về thông tin do các bên cung cấp.

D. Cung cấp thông tin chính xác, trung thực về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

18. Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây không được coi là hành vi kinh doanh bất động sản?

A. Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

B. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

C. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.

D. Mua nhà để ở.

19. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có được phép ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hay không?

A. Không được phép.

B. Được phép, nhưng phải có văn bản ủy quyền công chứng, chứng thực.

C. Được phép, nhưng chỉ được ủy quyền cho sàn giao dịch bất động sản.

D. Được phép, không cần điều kiện gì.

20. Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây cấu thành hành vi đầu cơ bất động sản?

A. Mua bất động sản với mục đích cho thuê.

B. Mua bất động sản rồi bán lại ngay để kiếm lời bất chính, gây rối loạn thị trường.

C. Mua bất động sản để ở.

D. Mua nhiều bất động sản để tích lũy tài sản.

21. Theo quy định của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất tối đa đối với đất sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ là bao nhiêu năm?

A. 20 năm.

B. 30 năm.

C. 50 năm.

D. Ổn định lâu dài.

22. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các bên, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp?

A. Ủy ban nhân dân cấp xã.

B. Ủy ban nhân dân cấp huyện.

C. Tòa án nhân dân.

D. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.

23. Hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật?

A. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.

B. Thực hiện giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản.

C. Thuê đơn vị tư vấn quản lý bất động sản.

D. Công khai thông tin về dự án bất động sản.

24. Trong trường hợp nào sau đây, giao dịch bất động sản bắt buộc phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản?

A. Giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

B. Giao dịch cho thuê văn phòng.

C. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

D. Pháp luật hiện hành không bắt buộc giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn.

25. Theo quy định của pháp luật, ai có quyền quyết định giá đất?

A. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

B. Ủy ban nhân dân cấp huyện.

C. Bộ Tài nguyên và Môi trường.

D. Chủ đầu tư dự án.

26. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải công khai thông tin gì về dự án cho khách hàng?

A. Quy hoạch chi tiết của dự án.

B. Tiến độ thực hiện dự án.

C. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

D. Tất cả các thông tin trên.

27. Trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng mua bán bất động sản, biện pháp xử lý nào sau đây được ưu tiên áp dụng theo quy định của pháp luật?

A. Buộc thực hiện đúng hợp đồng.

B. Phạt vi phạm hợp đồng.

C. Bồi thường thiệt hại.

D. Hủy bỏ hợp đồng.

28. Hệ quả pháp lý nào sau đây xảy ra khi hợp đồng mua bán nhà ở vi phạm điều kiện bắt buộc về hình thức (ví dụ: không công chứng, chứng thực)?

A. Hợp đồng vẫn có hiệu lực nếu các bên tự nguyện thực hiện.

B. Hợp đồng vô hiệu.

C. Hợp đồng bị phạt tiền.

D. Hợp đồng tạm ngừng thực hiện cho đến khi công chứng, chứng thực.

29. Trong trường hợp một bên trong hợp đồng mua bán bất động sản là người nước ngoài, pháp luật nào được áp dụng để giải quyết tranh chấp?

A. Luật pháp của nước mà người nước ngoài là công dân.

B. Luật pháp Việt Nam.

C. Luật pháp quốc tế.

D. Theo thỏa thuận của các bên, nếu không có thỏa thuận thì áp dụng luật pháp Việt Nam.

30. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức nào?

A. Nhận tiền đặt cọc, tiền ứng trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

C. Thế chấp dự án cho ngân hàng.

D. Bán cổ phần của công ty.