1. REITs (Real Estate Investment Trusts) là gì?
A. Các công ty quản lý bất động sản thuộc sở hữu nhà nước.
B. Các quỹ đầu tư bất động sản cho phép nhà đầu tư mua cổ phần trong danh mục bất động sản.
C. Các tổ chức tài chính chuyên cho vay mua bất động sản.
D. Các công ty xây dựng bất động sản.
2. Đâu là một chiến lược để tăng giá trị cho thuê của một bất động sản?
A. Giữ nguyên giá thuê trong nhiều năm.
B. Cung cấp các tiện ích và dịch vụ bổ sung cho người thuê.
C. Hạn chế sửa chữa và bảo trì bất động sản.
D. Không cho phép người thuê nuôi thú cưng.
3. Chỉ số nào đo lường khả năng trả nợ của một người vay dựa trên thu nhập và các khoản nợ hiện có?
A. Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).
B. Điểm tín dụng (Credit score).
C. Giá trị tài sản ròng (Net worth).
D. Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV).
4. Khái niệm `dòng tiền tự do` (free cash flow) trong đầu tư bất động sản đề cập đến điều gì?
A. Tổng doanh thu cho thuê trước khi trừ chi phí.
B. Lợi nhuận sau thuế mà nhà đầu tư nhận được từ việc bán bất động sản.
C. Dòng tiền còn lại sau khi đã thanh toán tất cả các chi phí hoạt động và chi phí vốn.
D. Khoản tiền mà nhà đầu tư phải trả cho ngân hàng khi vay mua bất động sản.
5. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến quyết định cho thuê một bất động sản?
A. Vị trí của bất động sản.
B. Tình trạng của bất động sản.
C. Màu sơn của các bất động sản lân cận.
D. Giá thuê.
6. Trong đầu tư bất động sản, thuật ngữ `cap rate` (tỷ lệ vốn hóa) được sử dụng để làm gì?
A. Đo lường tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của một bất động sản.
B. Ước tính tỷ suất sinh lợi tiềm năng của một bất động sản dựa trên thu nhập ròng.
C. Xác định chi phí bảo trì hàng năm của một bất động sản.
D. Tính toán giá trị khấu hao của một bất động sản.
7. Đâu là một chiến lược để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản?
A. Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất.
B. Đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản và khu vực khác nhau.
C. Sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa để tăng lợi nhuận.
D. Đầu tư vào các dự án bất động sản không có giấy phép xây dựng.
8. Trong lĩnh vực bất động sản, thuật ngữ `quyền chọn mua` (option to purchase) đề cập đến điều gì?
A. Quyền ưu tiên mua bất động sản của người thuê hiện tại.
B. Hợp đồng cho phép người mua có quyền mua bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định với một mức giá đã thỏa thuận trước.
C. Quyền yêu cầu người bán phải sửa chữa các hư hỏng của bất động sản trước khi mua.
D. Quyền được hủy hợp đồng mua bán bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định.
9. Điều gì KHÔNG phải là một chi phí liên quan đến việc sở hữu một bất động sản cho thuê?
A. Chi phí bảo trì và sửa chữa.
B. Thuế bất động sản.
C. Chi phí quản lý tài sản.
D. Chi phí marketing cho sản phẩm mới của công ty.
10. Theo luật kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm?
A. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
B. Kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản.
C. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
D. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản.
11. Điều gì KHÔNG phải là một rủi ro khi đầu tư vào đất nền?
A. Tính thanh khoản thấp.
B. Chi phí bảo trì cao.
C. Thời gian chờ đợi để phát triển dự án kéo dài.
D. Rủi ro về quy hoạch và pháp lý.
12. Trong lĩnh vực tài chính bất động sản, thuật ngữ `vốn mồi` (seed capital) thường được dùng để chỉ điều gì?
A. Khoản vay thế chấp đầu tiên để mua bất động sản.
B. Số vốn ban đầu cần thiết để khởi động một dự án bất động sản.
C. Lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản trong giai đoạn đầu.
D. Chi phí bảo trì bất động sản trong năm đầu tiên.
13. Đâu là đặc điểm của hình thức đầu tư bất động sản thông qua hình thức góp vốn?
A. Nhà đầu tư tự quản lý và chịu trách nhiệm toàn bộ về bất động sản.
B. Nhà đầu tư chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phạm vi vốn góp.
C. Lợi nhuận được chia đều cho tất cả các nhà đầu tư, không phụ thuộc vào tỷ lệ góp vốn.
D. Nhà đầu tư không được quyền chuyển nhượng phần vốn góp.
14. Đâu là một yếu tố rủi ro đặc biệt quan trọng trong đầu tư bất động sản?
A. Rủi ro lãi suất.
B. Rủi ro lạm phát.
C. Rủi ro thanh khoản.
D. Rủi ro thị trường chứng khoán.
15. Trong đầu tư bất động sản, `khấu hao` (depreciation) được hiểu là gì?
A. Sự gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian.
B. Sự suy giảm giá trị của bất động sản do hao mòn hoặc lỗi thời.
C. Khoản tiền mà người mua phải trả cho người bán khi mua bất động sản.
D. Chi phí sửa chữa và bảo trì bất động sản.
16. Điều gì KHÔNG phải là một lợi ích của việc thuê một chuyên gia tư vấn bất động sản?
A. Nhận được lời khuyên chuyên nghiệp về thị trường bất động sản.
B. Tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và đánh giá bất động sản.
C. Đảm bảo chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận cao từ đầu tư bất động sản.
D. Có được thông tin về các cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng.
17. Trong phân tích đầu tư bất động sản, NPV (Net Present Value) là gì?
A. Giá trị hiện tại thuần của tất cả các dòng tiền dự kiến từ một khoản đầu tư.
B. Tỷ lệ hoàn vốn trung bình hàng năm của một khoản đầu tư.
C. Tổng chi phí đầu tư ban đầu vào một bất động sản.
D. Thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu.
18. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh tài sản với các bất động sản tương tự đã bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp thu nhập.
C. Phương pháp so sánh.
D. Phương pháp thặng dư.
19. Trong tài chính bất động sản, `điểm hòa vốn` (break-even point) đề cập đến điều gì?
A. Thời điểm mà tổng doanh thu cho thuê bằng tổng chi phí.
B. Thời điểm mà giá trị bất động sản tăng cao nhất.
C. Thời điểm mà nhà đầu tư bán bất động sản để thu hồi vốn.
D. Thời điểm mà lãi suất vay mua bất động sản đạt mức thấp nhất.
20. Điều gì KHÔNG phải là một lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay nợ) trong đầu tư bất động sản?
A. Tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.
B. Giảm thiểu rủi ro tài chính.
C. Tăng khả năng mua được tài sản lớn hơn.
D. Tận dụng lợi thế từ sự gia tăng giá trị tài sản.
21. Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi đánh giá tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản?
A. Vị trí địa lý của dự án.
B. Uy tín của chủ đầu tư.
C. Dòng tiền dự kiến và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
D. Thiết kế kiến trúc độc đáo.
22. Điều gì KHÔNG phải là một phương pháp để tăng giá trị bất động sản?
A. Cải tạo và nâng cấp nội thất.
B. Tăng cường cảnh quan bên ngoài.
C. Giữ nguyên tình trạng xuống cấp.
D. Thực hiện các biện pháp tiết kiệm năng lượng.
23. Loại hình đầu tư bất động sản nào thường liên quan đến việc mua và cải tạo các bất động sản xuống cấp để bán lại với giá cao hơn?
A. Đầu tư vào REITs.
B. Đầu tư vào đất đai.
C. Đầu tư lướt sóng (flipping).
D. Đầu tư vào bất động sản cho thuê.
24. Hình thức đầu tư bất động sản nào cho phép nhiều nhà đầu tư cùng góp vốn để mua và quản lý các bất động sản lớn, thường là bất động sản thương mại?
A. Đầu tư cá nhân.
B. Quỹ tín thác bất động sản (REIT).
C. Hợp tác xã.
D. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên.
25. Đâu là một lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở?
A. Ít biến động giá hơn.
B. Dễ dàng tìm người thuê hơn.
C. Tiềm năng cho thuê dài hạn và dòng tiền ổn định hơn.
D. Chi phí quản lý thấp hơn.
26. Theo quy định pháp luật hiện hành, loại thuế nào phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
A. Thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp.
B. Thuế giá trị gia tăng.
C. Thuế tiêu thụ đặc biệt.
D. Thuế tài nguyên.
27. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản?
A. Vị trí địa lý.
B. Tình trạng kinh tế vĩ mô.
C. Xu hướng thời trang hiện tại.
D. Cơ sở hạ tầng xung quanh.
28. LTV (Loan-to-Value) là gì?
A. Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay và giá trị tài sản.
B. Tỷ lệ giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt.
C. Tỷ lệ giữa nợ và vốn chủ sở hữu.
D. Tỷ lệ giữa lợi nhuận và rủi ro.
29. Đâu là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi định giá một bất động sản thương mại?
A. Số lượng phòng ngủ.
B. Thu nhập ròng hoạt động (NOI).
C. Màu sơn bên ngoài.
D. Diện tích sân vườn.
30. Đâu là một yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của một khu vực bất động sản?
A. Mật độ dân số hiện tại.
B. Tỷ lệ tội phạm.
C. Kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng và kinh tế của khu vực.
D. Số lượng cây xanh trong khu vực.
