Đề 2 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Môi giới bất động sản

1. Theo quy định của pháp luật, khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản, ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế, phí liên quan?

A. Chỉ người bán.

B. Chỉ người mua.

C. Do các bên thỏa thuận, nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật.

D. Môi giới bất động sản chịu trách nhiệm.

2. Đâu là một trong những kỹ năng mềm quan trọng nhất mà một môi giới bất động sản cần có để thành công trong nghề?

A. Kỹ năng lập trình máy tính.

B. Kỹ năng lái xe.

C. Kỹ năng giao tiếp, đàm phán và thuyết phục.

D. Kỹ năng sửa chữa nhà cửa.

3. Đâu là một trong những rủi ro lớn nhất mà người mua bất động sản có thể gặp phải khi giao dịch qua môi giới không có chứng chỉ hành nghề?

A. Không được vay vốn ngân hàng.

B. Giá bất động sản sẽ cao hơn.

C. Gặp phải thông tin sai lệch, không được bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

D. Không được làm thủ tục sang tên.

4. Môi giới bất động sản có được phép đồng thời là người mua bất động sản mà mình đang môi giới không?

A. Được phép, không có hạn chế.

B. Không được phép, vì có thể gây xung đột lợi ích.

C. Chỉ được phép nếu được sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.

D. Chỉ được phép nếu bất động sản đó không có người mua khác.

5. Trong quá trình định giá một bất động sản, phương pháp so sánh thường được sử dụng. Vậy, phương pháp này dựa trên nguyên tắc nào?

A. Ước tính chi phí xây dựng lại bất động sản.

B. Dựa vào giá trị sổ sách của bất động sản.

C. So sánh với giá của các bất động sản tương tự đã được bán gần đây.

D. Tính toán dựa trên tiềm năng tăng giá trong tương lai.

6. Trong hoạt động môi giới bất động sản, 'hoa hồng' được hiểu là gì?

A. Khoản tiền đặt cọc của người mua.

B. Chi phí quảng cáo bất động sản.

C. Tiền thù lao mà môi giới nhận được khi giao dịch thành công.

D. Tiền phạt do vi phạm hợp đồng.

7. Trong trường hợp khách hàng không hài lòng với dịch vụ của môi giới bất động sản, khách hàng có quyền gì?

A. Không có quyền gì cả.

B. Chỉ được khiếu nại với công ty môi giới.

C. Có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và chấm dứt hợp đồng môi giới.

D. Chỉ được thay đổi môi giới khác trong cùng công ty.

8. Theo quy định của pháp luật, thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là bao lâu?

A. Vô thời hạn.

B. 5 năm.

C. Chỉ có giá trị khi còn làm việc tại một công ty môi giới.

D. 3 năm.

9. Điều gì sau đây là điểm khác biệt chính giữa môi giới bất động sản và nhà đầu tư bất động sản?

A. Môi giới bất động sản là người trực tiếp sở hữu bất động sản, còn nhà đầu tư thì không.

B. Môi giới bất động sản là người trung gian kết nối người mua và người bán, còn nhà đầu tư là người sử dụng vốn để mua bất động sản với mục đích sinh lời.

C. Môi giới bất động sản chỉ làm việc cho một công ty, còn nhà đầu tư thì tự do.

D. Không có sự khác biệt, hai khái niệm này là một.

10. Theo quy định của pháp luật, môi giới bất động sản có được phép nhận tiền đặt cọc từ khách hàng không?

A. Không được phép trong mọi trường hợp.

B. Được phép, nhưng phải có văn bản ủy quyền rõ ràng từ chủ đầu tư hoặc người bán.

C. Được phép, không cần điều kiện gì.

D. Chỉ được phép nhận tiền đặt cọc nếu là thành viên của sàn giao dịch bất động sản.

11. Đâu là một trong những lợi ích của việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp?

A. Không tốn chi phí hoa hồng.

B. Tiết kiệm thời gian, được tư vấn chuyên nghiệp và đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp.

C. Không cần ký hợp đồng.

D. Tự do định giá bất động sản.

12. Một khách hàng muốn bán một căn nhà đang thế chấp ngân hàng. Môi giới bất động sản cần tư vấn cho khách hàng như thế nào để đảm bảo giao dịch hợp pháp?

A. Khuyên khách hàng giấu thông tin thế chấp.

B. Tư vấn khách hàng thanh toán khoản vay và giải chấp trước khi bán hoặc thỏa thuận với ngân hàng về việc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ.

C. Bán nhà với giá thấp hơn để nhanh chóng giao dịch.

D. Không cần tư vấn gì, cứ bán nhà như bình thường.

13. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất để một môi giới bất động sản xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng?

A. Chỉ tập trung vào việc chốt giao dịch nhanh chóng.

B. Luôn giữ bí mật thông tin về các bất động sản khác.

C. Sự trung thực, tận tâm và khả năng lắng nghe nhu cầu của khách hàng.

D. Chỉ liên lạc với khách hàng khi có bất động sản phù hợp.

14. Trong giao dịch bất động sản, ai là người chịu trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về bất động sản?

A. Chỉ người bán.

B. Chỉ người mua.

C. Cả người bán và người môi giới bất động sản.

D. Chỉ công ty môi giới bất động sản.

15. Khi một môi giới bất động sản nhận thấy có dấu hiệu rửa tiền trong giao dịch, môi giới cần phải làm gì?

A. Giữ bí mật để không ảnh hưởng đến giao dịch.

B. Báo cáo ngay cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

C. Tự điều tra để xác minh thông tin.

D. Chỉ báo cáo khi giao dịch đã hoàn thành.

16. Đâu là một trong những yếu tố quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng tăng giá của một bất động sản?

A. Màu sơn của bất động sản.

B. Vị trí, hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển khu vực và các tiện ích xung quanh.

C. Số lượng phòng ngủ trong bất động sản.

D. Nội thất hiện đại hay không.

17. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để một tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

A. Chỉ cần có chứng chỉ môi giới bất động sản.

B. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới bất động sản.

C. Có vốn pháp định tối thiểu 5 tỷ đồng.

D. Không yêu cầu điều kiện gì, ai cũng có thể kinh doanh.

18. Một môi giới bất động sản có hành vi gian dối, cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản cho khách hàng. Theo quy định của pháp luật, môi giới này sẽ phải chịu trách nhiệm gì?

A. Chỉ bị khiển trách.

B. Chỉ bị phạt tiền.

C. Có thể bị thu hồi chứng chỉ hành nghề và phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng.

D. Không phải chịu trách nhiệm gì nếu khách hàng đã ký hợp đồng.

19. Một môi giới bất động sản phát hiện ra căn nhà đang bán có tranh chấp về quyền sở hữu. Môi giới nên xử lý tình huống này như thế nào?

A. Giấu thông tin tranh chấp để bán được nhà nhanh hơn.

B. Thông báo ngay cho cả người mua và người bán về tình trạng tranh chấp và tư vấn giải pháp.

C. Chỉ thông báo cho người mua nếu họ hỏi.

D. Không cần quan tâm, cứ tiếp tục giao dịch.

20. Theo Luật Phòng chống rửa tiền năm 2012 (sửa đổi, bổ sung năm 2022), giao dịch bất động sản nào sau đây phải báo cáo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền?

A. Giao dịch có giá trị dưới 100 triệu đồng.

B. Giao dịch bằng tiền mặt có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên.

C. Giao dịch giữa người thân trong gia đình.

D. Tất cả các giao dịch bất động sản.

21. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, đâu là yếu tố then chốt giúp môi giới tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng?

A. Chỉ giảm giá hoa hồng.

B. Chỉ quảng cáo rầm rộ.

C. Xây dựng thương hiệu cá nhân uy tín, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm.

D. Không cần làm gì, thị trường sẽ tự điều chỉnh.

22. Một môi giới bất động sản quảng cáo sai sự thật về diện tích của căn hộ. Hành vi này vi phạm quy định nào của Luật Kinh doanh bất động sản?

A. Vi phạm quy định về bảo vệ môi trường.

B. Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy.

C. Vi phạm quy định về cung cấp thông tin trung thực, chính xác.

D. Không vi phạm quy định nào cả.

23. Môi giới bất động sản nên làm gì để nâng cao kiến thức và kỹ năng nghề nghiệp?

A. Chỉ cần kinh nghiệm thực tế.

B. Tham gia các khóa đào tạo, hội thảo chuyên ngành và cập nhật thông tin pháp luật mới nhất.

C. Không cần học hỏi gì thêm sau khi có chứng chỉ.

D. Chỉ cần đọc sách về bất động sản.

24. Trong quá trình đàm phán giá bất động sản, môi giới nên ưu tiên điều gì?

A. Chỉ bảo vệ quyền lợi của người bán.

B. Chỉ bảo vệ quyền lợi của người mua.

C. Tìm kiếm giải pháp hài hòa lợi ích của cả người mua và người bán.

D. Chỉ tập trung vào việc đạt được mức hoa hồng cao nhất.

25. Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, loại hình nhà ở nào sau đây được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam?

A. Nhà ở xã hội.

B. Nhà ở tái định cư.

C. Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực quốc phòng, an ninh.

D. Tất cả các loại hình nhà ở.

26. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng môi giới bất động sản phải có những nội dung chủ yếu nào?

A. Chỉ cần thông tin về bất động sản và giá bán.

B. Tên, địa chỉ của các bên; đối tượng và nội dung môi giới; thù lao môi giới; phương thức, thời hạn thanh toán; trách nhiệm của các bên; và thời hạn hợp đồng.

C. Chỉ cần chữ ký của các bên.

D. Chỉ cần thông tin về môi giới và khách hàng.

27. Đâu là một trong những công cụ marketing hiệu quả nhất mà môi giới bất động sản có thể sử dụng trong thời đại công nghệ số?

A. Chỉ phát tờ rơi.

B. Chỉ đăng tin trên báo giấy.

C. Sử dụng mạng xã hội, website, email marketing và các nền tảng trực tuyến khác.

D. Chỉ gọi điện thoại trực tiếp cho khách hàng.

28. Đâu là một trong những xu hướng quan trọng nhất trong lĩnh vực môi giới bất động sản hiện nay?

A. Sử dụng hoàn toàn phương pháp truyền thống.

B. Áp dụng công nghệ vào hoạt động môi giới, như sử dụng phần mềm quản lý khách hàng, thực tế ảo, và marketing trực tuyến.

C. Không cần quan tâm đến xu hướng thị trường.

D. Chỉ tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp.

29. Trong trường hợp có tranh chấp giữa các bên trong giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản có vai trò gì?

A. Tự động đứng về phía người bán.

B. Tự động đứng về phía người mua.

C. Hòa giải, cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên giải quyết tranh chấp trên cơ sở pháp luật.

D. Không có vai trò gì, tranh chấp là việc của các bên.

30. Đâu là một trong những trách nhiệm của môi giới bất động sản đối với khách hàng theo quy định của pháp luật?

A. Bảo mật thông tin cá nhân của khách hàng.

B. Chỉ cung cấp thông tin có lợi cho môi giới.

C. Không cần quan tâm đến quyền lợi của khách hàng.

D. Tiết lộ thông tin cá nhân của khách hàng cho đối thủ cạnh tranh.