1. Đâu là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản?
A. Màu sơn của tòa nhà.
B. Vị trí của bất động sản.
C. Số lượng phòng ngủ.
D. Thiết kế nội thất.
2. Đâu là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản mới nổi?
A. Sự ổn định về chính trị và pháp lý.
B. Hạ tầng cơ sở phát triển đồng bộ.
C. Nguồn vốn đầu tư dồi dào.
D. Thiếu minh bạch thông tin và khung pháp lý chưa hoàn thiện.
3. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm?
A. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
B. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
C. Cho thuê bất động sản.
D. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
4. Theo Luật Nhà ở 2014, đối tượng nào sau đây KHÔNG thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
A. Công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài.
B. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
C. Hộ gia đình, cá nhân trong nước.
D. Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
5. Điều gì quan trọng nhất trong việc xây dựng thương hiệu cá nhân cho một nhà môi giới bất động sản?
A. Có một chiếc xe hơi sang trọng.
B. Sự trung thực và chuyên nghiệp.
C. Mặc quần áo hàng hiệu.
D. Có nhiều mối quan hệ với người nổi tiếng.
6. Chiến lược marketing bất động sản nào sau đây tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng?
A. Marketing trực tiếp (Direct Marketing).
B. Marketing truyền miệng (Word-of-mouth Marketing).
C. Marketing nội dung (Content Marketing).
D. Marketing quan hệ (Relationship Marketing).
7. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây dựa trên việc so sánh bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp thu nhập.
C. Phương pháp so sánh.
D. Phương pháp thặng dư.
8. Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản dùng để làm gì?
A. Đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp trong quá khứ.
B. Xác định điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của dự án hoặc doanh nghiệp.
C. Dự báo xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai.
D. Tính toán giá trị hiện tại ròng (NPV) của dự án.
9. Trong hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ gì đối với việc bảo lãnh?
A. Bên bán không có nghĩa vụ phải có bảo lãnh của ngân hàng.
B. Bên bán phải có bảo lãnh của ngân hàng về nghĩa vụ hoàn trả tiền cho bên mua khi không bàn giao nhà theo đúng tiến độ.
C. Bên bán chỉ cần có bảo lãnh của công ty mẹ.
D. Bên bán có thể tự bảo lãnh cho chính mình.
10. Khi nào nên sử dụng phương pháp chi phí để định giá bất động sản?
A. Khi có nhiều giao dịch mua bán tương tự trên thị trường.
B. Khi bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định.
C. Khi bất động sản là duy nhất và không có tài sản so sánh.
D. Khi muốn xác định giá trị thanh lý nhanh chóng.
11. Rủi ro nào sau đây KHÔNG phải là rủi ro thường gặp trong đầu tư bất động sản?
A. Rủi ro thị trường (Market Risk).
B. Rủi ro lãi suất (Interest Rate Risk).
C. Rủi ro thanh khoản (Liquidity Risk).
D. Rủi ro lạm phát (Inflation Risk).
12. Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ biến động kinh tế?
A. Đất nghĩa trang.
B. Nhà ở xã hội.
C. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
D. Nhà ở tái định cư.
13. Trong lĩnh vực bất động sản, `môi giới độc quyền` nghĩa là gì?
A. Môi giới chỉ được phép giao dịch một loại hình bất động sản nhất định.
B. Môi giới chỉ được phép làm việc cho một công ty duy nhất.
C. Môi giới được ủy quyền duy nhất để bán hoặc cho thuê một bất động sản cụ thể.
D. Môi giới chỉ được phép giao dịch với một nhóm khách hàng nhất định.
14. Điều gì KHÔNG phải là một lợi ích của việc đầu tư vào REITs (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản)?
A. Tính thanh khoản cao.
B. Đa dạng hóa danh mục đầu tư.
C. Khả năng tạo thu nhập thụ động.
D. Kiểm soát trực tiếp bất động sản.
15. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi lựa chọn vị trí cho một cửa hàng bán lẻ?
A. Mật độ dân cư.
B. Khả năng tiếp cận giao thông.
C. Mức độ cạnh tranh.
D. Màu sơn của tòa nhà.
16. Trong quản lý bất động sản cho thuê, tỷ lệ trống (vacancy rate) cao có nghĩa là gì?
A. Nguồn cung bất động sản cho thuê đang thiếu hụt.
B. Nhu cầu thuê bất động sản đang tăng cao.
C. Số lượng bất động sản cho thuê không có người thuê đang lớn.
D. Giá cho thuê bất động sản đang quá cao.
17. Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản cao nhất?
A. Đất nông nghiệp.
B. Nhà phố thương mại.
C. Căn hộ dịch vụ.
D. Cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết.
18. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện nào sau đây KHÔNG phải là điều kiện để một tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
A. Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
B. Người quản lý điều hành phải có chứng chỉ môi giới bất động sản.
C. Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
D. Phải đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
19. Đâu là một dấu hiệu cảnh báo về bong bóng bất động sản?
A. Giá bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian.
B. Nhu cầu mua nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân.
C. Lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp.
D. Tăng trưởng kinh tế ổn định.
20. Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến giá trị của một lô đất?
A. Vị trí địa lý.
B. Diện tích và hình dạng.
C. Mục đích sử dụng đất được quy hoạch.
D. Màu sắc của hàng rào xung quanh.
21. Đâu KHÔNG phải là một yếu tố của `tam giác sắt` trong quản lý dự án bất động sản?
A. Thời gian (Time).
B. Chi phí (Cost).
C. Phạm vi (Scope).
D. Rủi ro (Risk).
22. Khi phân tích thị trường bất động sản, điều gì KHÔNG nên được xem xét?
A. Tỷ lệ thất nghiệp.
B. Tăng trưởng dân số.
C. Xu hướng lãi suất.
D. Sở thích cá nhân của nhà đầu tư.
23. Phương pháp nào giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản biến động?
A. Đầu tư vào một loại hình bất động sản duy nhất.
B. Tập trung đầu tư vào một khu vực địa lý.
C. Đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản và khu vực khác nhau.
D. Sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa.
24. Trong đàm phán mua bán bất động sản, chiến lược `neo giá` có nghĩa là gì?
A. Chấp nhận mọi mức giá mà đối phương đưa ra.
B. Bắt đầu bằng một mức giá cao hoặc thấp để định hướng cuộc đàm phán.
C. Giữ im lặng trong suốt quá trình đàm phán.
D. Đe dọa hủy bỏ giao dịch nếu không đạt được thỏa thuận.
25. Điều gì KHÔNG phải là lợi ích của việc sử dụng công nghệ trong kinh doanh bất động sản?
A. Tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
B. Giảm chi phí marketing và quảng cáo.
C. Cải thiện quy trình quản lý và giao dịch.
D. Loại bỏ hoàn toàn sự cần thiết của các mối quan hệ cá nhân.
26. Đâu là một chiến lược hiệu quả để thu hút khách hàng tiềm năng cho một dự án bất động sản mới?
A. Giữ bí mật thông tin về dự án.
B. Chỉ quảng cáo trên các phương tiện truyền thông truyền thống.
C. Tổ chức các sự kiện mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
D. Chờ đợi khách hàng tự tìm đến.
27. Yếu tố nào sau đây KHÔNG được coi là một yếu tố vi mô ảnh hưởng đến kinh doanh bất động sản?
A. Tình hình kinh tế vĩ mô của quốc gia.
B. Nguồn cung và cầu bất động sản tại địa phương.
C. Sở thích và nhu cầu của người mua nhà.
D. Chính sách quy hoạch và phát triển đô thị của chính quyền địa phương.
28. Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thu nhập?
A. Đất nền.
B. Nhà ở riêng lẻ.
C. Văn phòng cho thuê.
D. Căn hộ chung cư.
29. Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá khả năng sinh lời của một dự án bất động sản?
A. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate).
B. Giá trị hiện tại ròng (NPV).
C. Tổng chi phí đầu tư.
D. Thời gian hoàn vốn.
30. Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `due diligence` thường được hiểu là gì?
A. Quá trình quảng bá và tiếp thị bất động sản.
B. Quá trình kiểm tra và đánh giá toàn diện về bất động sản trước khi giao dịch.
C. Quá trình đàm phán giá cả với người mua hoặc người bán.
D. Quá trình hoàn tất các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
