Đề 6 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Nguyên lý thẩm định giá

1. Trong thẩm định giá, 'nguyên tắc phù hợp' (Principle of Conformity) có nghĩa là gì?

A. Giá trị tài sản cao nhất khi nó phù hợp với môi trường xung quanh.

B. Tất cả các tài sản phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

C. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành.

D. Tất cả các thẩm định viên phải tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp.

2. Một khu vực có nhiều bất động sản tương tự được rao bán với giá thấp hơn đáng kể so với giá chào bán của một bất động sản cụ thể. Theo nguyên tắc nào, người thẩm định nên xem xét điều chỉnh giá chào bán của bất động sản này?

A. Nguyên tắc đóng góp.

B. Nguyên tắc thay thế.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc phù hợp.

3. Khi đánh giá tác động của việc xây dựng một đường cao tốc mới gần một khu dân cư, việc xem xét cả lợi ích (ví dụ: tiếp cận dễ dàng hơn) và bất lợi (ví dụ: tiếng ồn, ô nhiễm) là áp dụng nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc phù hợp.

4. Một khu vực có nhiều tiện ích công cộng (ví dụ: công viên, trường học, bệnh viện). Theo nguyên tắc nào, các bất động sản trong khu vực này có xu hướng có giá trị cao hơn?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc phù hợp.

D. Nguyên tắc dự kiến.

5. Trong thẩm định giá, việc phân tích các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát và lãi suất liên quan đến nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc đóng góp.

B. Nguyên tắc thay đổi.

C. Nguyên tắc phù hợp.

D. Nguyên tắc thay thế.

6. Một tài sản có vị trí tốt nhưng đang được sử dụng không hiệu quả (ví dụ: khu đất trống ở trung tâm thành phố). Theo nguyên tắc nào, giá trị của tài sản có thể được cải thiện bằng cách thay đổi mục đích sử dụng?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc phù hợp.

C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

D. Nguyên tắc đóng góp.

7. Nguyên tắc nào cho rằng giá trị của một bộ phận tài sản được đo bằng sự đóng góp của nó vào giá trị của toàn bộ tài sản?

A. Nguyên tắc dự kiến

B. Nguyên tắc thay đổi

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc cân bằng

8. Trong thẩm định giá, 'giá trị thị trường' được định nghĩa chính xác nhất là gì?

A. Giá mà người bán mong muốn nhận được.

B. Giá có khả năng nhất mà một tài sản sẽ được bán trên thị trường cạnh tranh, với một người mua và người bán hành động một cách tự nguyện và có đầy đủ thông tin.

C. Giá mà người mua sẵn sàng trả.

D. Giá trị sổ sách kế toán của tài sản.

9. Một chủ sở hữu bất động sản đang cân nhắc việc xây dựng thêm một phòng ngủ vào nhà của họ. Theo nguyên tắc nào, họ nên đánh giá liệu chi phí xây dựng có được bù đắp bằng sự gia tăng giá trị của ngôi nhà hay không?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc dự kiến

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc cung và cầu

10. Một khu vực có nhiều nhà bỏ trống và tỷ lệ tội phạm cao có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào, theo nguyên tắc phù hợp?

A. Giá trị bất động sản tăng.

B. Giá trị bất động sản giảm.

C. Giá trị bất động sản không đổi.

D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản cho thuê.

11. Điều gì KHÔNG phải là một trong các yếu tố của 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất'?

A. Hợp pháp về mặt pháp lý.

B. Khả thi về mặt vật chất.

C. Có lợi cho môi trường.

D. Khả thi về mặt tài chính.

12. Một bất động sản có thiết kế độc đáo và không phù hợp với kiến trúc của khu vực xung quanh. Theo nguyên tắc nào, giá trị của bất động sản này có thể bị ảnh hưởng tiêu cực?

A. Nguyên tắc cung và cầu.

B. Nguyên tắc phù hợp.

C. Nguyên tắc đóng góp.

D. Nguyên tắc thay thế.

13. Trong thẩm định giá, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến 'cầu' trên thị trường bất động sản?

A. Mức lãi suất thế chấp.

B. Mức tăng trưởng dân số.

C. Chi phí vật liệu xây dựng.

D. Mức thu nhập bình quân.

14. Một bất động sản nằm trong khu vực có xu hướng tăng trưởng kinh tế chậm. Điều này ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào, theo nguyên tắc dự kiến?

A. Giá trị bất động sản tăng.

B. Giá trị bất động sản giảm.

C. Giá trị bất động sản không đổi.

D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại.

15. Lãi suất tăng có tác động gì đến giá trị bất động sản, theo nguyên tắc dự kiến?

A. Giá trị bất động sản tăng.

B. Giá trị bất động sản giảm.

C. Giá trị bất động sản không đổi.

D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại.

16. Điều gì xảy ra với giá trị tài sản khi cung vượt quá cầu, theo nguyên tắc cung và cầu?

A. Giá trị tăng.

B. Giá trị giảm.

C. Giá trị không đổi.

D. Giá trị biến động ngẫu nhiên.

17. Một khu vực có quy hoạch mới cho phép xây dựng các tòa nhà cao tầng hơn. Theo nguyên tắc nào, giá trị của các lô đất trong khu vực này có khả năng tăng lên?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc phù hợp.

18. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự hiện diện của các tài sản tương tự trên thị trường?

A. Nguyên tắc thay thế

B. Nguyên tắc cung và cầu

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất

19. Trong thẩm định giá, điều gì KHÔNG được coi là một yếu tố ảnh hưởng đến 'cung' trên thị trường bất động sản?

A. Chi phí xây dựng.

B. Lãi suất.

C. Thu nhập của người mua.

D. Quy định về quy hoạch.

20. Trong quá trình thẩm định giá, việc thu thập và phân tích thông tin về các giao dịch mua bán tài sản tương tự gần đây là áp dụng nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc dự kiến.

B. Nguyên tắc thay thế.

C. Nguyên tắc đóng góp.

D. Nguyên tắc cung và cầu.

21. Một bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà tương tự được bán với giá cao. Theo nguyên tắc nào, giá trị của bất động sản này có khả năng cao hơn?

A. Nguyên tắc thay đổi

B. Nguyên tắc phù hợp

C. Nguyên tắc đóng góp

D. Nguyên tắc dự kiến

22. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nói rằng giá trị của tài sản có thể thay đổi theo thời gian do các yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị?

A. Nguyên tắc dự kiến

B. Nguyên tắc thay đổi

C. Nguyên tắc cung và cầu

D. Nguyên tắc phù hợp

23. Nguyên tắc 'dự kiến' trong thẩm định giá là gì?

A. Giá trị hiện tại của tài sản được xác định bởi lợi ích dự kiến trong tương lai.

B. Giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian.

C. Giá trị tài sản được xác định bởi chi phí xây dựng ban đầu.

D. Giá trị tài sản được xác định bởi giá bán của các tài sản tương tự trong quá khứ.

24. Nguyên tắc nào trong thẩm định giá xem xét mối quan hệ giữa cung và cầu trên thị trường?

A. Nguyên tắc cân bằng

B. Nguyên tắc thay thế

C. Nguyên tắc cung và cầu

D. Nguyên tắc đóng góp

25. Một nhà máy cũ không còn hoạt động và không có khả năng tái sử dụng cho mục đích công nghiệp. Việc đánh giá giá trị của đất đai dưới nhà máy dựa trên tiềm năng sử dụng mới (ví dụ: khu dân cư, trung tâm thương mại) là áp dụng nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

26. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi xác định 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' của một bất động sản?

A. Tính hợp pháp của việc sử dụng.

B. Tính khả thi về mặt tài chính của việc sử dụng.

C. Sở thích cá nhân của người thẩm định.

D. Tính khả thi về mặt vật chất của việc sử dụng.

27. Nguyên tắc 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' (Highest and Best Use) trong thẩm định giá bất động sản là gì?

A. Sử dụng tạo ra thu nhập cao nhất cho chủ sở hữu hiện tại.

B. Sử dụng hợp pháp, khả thi về mặt tài chính, có tính khả thi và tạo ra giá trị cao nhất.

C. Sử dụng phù hợp với quy hoạch của địa phương.

D. Sử dụng tạo ra lợi ích lớn nhất cho xã hội.

28. Khi thẩm định giá một khu đất trống, việc xem xét tiềm năng phát triển trong tương lai (ví dụ: xây dựng trung tâm thương mại, khu dân cư) là áp dụng nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc thay thế.

B. Nguyên tắc đóng góp.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc phù hợp.

29. Trong thẩm định giá, việc so sánh một tài sản với các tài sản tương tự đã bán gần đây, sau khi điều chỉnh các khác biệt về đặc điểm (ví dụ: diện tích, vị trí, tình trạng), là một ứng dụng của nguyên tắc nào?

A. Nguyên tắc đóng góp.

B. Nguyên tắc thay thế.

C. Nguyên tắc dự kiến.

D. Nguyên tắc phù hợp.

30. Một bất động sản có vị trí đắc địa nhưng bị hạn chế về chiều cao xây dựng do quy định của địa phương. Hạn chế này ảnh hưởng đến 'sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất' như thế nào?

A. Không ảnh hưởng.

B. Làm tăng giá trị.

C. Làm giảm giá trị.

D. Chỉ ảnh hưởng đến bất động sản thương mại.