1. Trong quản lý bất động sản cho thuê, điều gì quan trọng nhất để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao?
A. Tăng giá thuê liên tục.
B. Giảm chi phí bảo trì.
C. Cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và đáp ứng nhu cầu của người thuê.
D. Chỉ tập trung vào quảng cáo.
2. Điều gì là quan trọng nhất khi thẩm định tính pháp lý của một bất động sản?
A. Kiểm tra thông tin quy hoạch.
B. Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
C. Xem xét vị trí của bất động sản.
D. Đánh giá tiềm năng tăng giá.
3. Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, chiến lược nào sau đây giúp doanh nghiệp tạo sự khác biệt?
A. Bán giá thấp hơn đối thủ.
B. Tập trung vào phân khúc khách hàng ngách và cung cấp sản phẩm độc đáo.
C. Sao chép sản phẩm của đối thủ.
D. Giảm chi phí marketing.
4. Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng đất đối với đất ở thường là bao lâu?
A. 20 năm.
B. 30 năm.
C. 50 năm.
D. Lâu dài.
5. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên mua nếu phát hiện bất động sản có tranh chấp?
A. Điều khoản về giá bán.
B. Điều khoản về thời hạn thanh toán.
C. Điều khoản về cam kết không có tranh chấp.
D. Điều khoản về phí môi giới.
6. Theo Luật Nhà ở, ai là người có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
A. Chỉ công dân Việt Nam.
B. Chỉ người nước ngoài có visa dài hạn.
C. Công dân Việt Nam và người nước ngoài đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
D. Tất cả mọi người.
7. Khi nào một người được coi là đủ điều kiện để trở thành nhà môi giới bất động sản?
A. Khi có đủ tiền để đầu tư vào bất động sản.
B. Khi có mối quan hệ rộng trong giới bất động sản.
C. Khi có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
D. Khi có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực kinh doanh.
8. Loại hình đầu tư bất động sản nào thường mang lại dòng tiền ổn định hàng tháng?
A. Đầu tư đất nền.
B. Đầu tư căn hộ cho thuê.
C. Đầu tư vào các dự án đang xây dựng.
D. Đầu tư lướt sóng.
9. Khi một nhà đầu tư mua một bất động sản và cho thuê lại, loại hình đầu tư này được gọi là gì?
A. Đầu tư lướt sóng.
B. Đầu tư giá trị.
C. Đầu tư dòng tiền.
D. Đầu tư tăng trưởng.
10. Trong giao dịch bất động sản, `đặt cọc` có ý nghĩa gì?
A. Thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản.
B. Một khoản tiền mà bên mua trả trước để đảm bảo thực hiện giao dịch.
C. Khoản phí trả cho môi giới bất động sản.
D. Khoản tiền phạt nếu hủy giao dịch.
11. Khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để thu hút khách du lịch?
A. Giá bán rẻ nhất.
B. Vị trí đẹp, tiện nghi cao cấp và dịch vụ chuyên nghiệp.
C. Thiết kế đơn giản.
D. Không gian yên tĩnh tuyệt đối.
12. Điều gì sau đây là trách nhiệm của một nhà môi giới bất động sản?
A. Tự ý quyết định giá bán bất động sản.
B. Cung cấp thông tin chính xác và trung thực về bất động sản cho khách hàng.
C. Giữ bí mật thông tin về khách hàng cho đối tác.
D. Chỉ làm việc với một bên (bên mua hoặc bên bán).
13. Trong lĩnh vực bất động sản, thuật ngữ `Leasehold` có nghĩa là gì?
A. Quyền sở hữu vĩnh viễn.
B. Quyền thuê có thời hạn.
C. Quyền sử dụng đất công cộng.
D. Quyền thế chấp bất động sản.
14. Đâu là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi định giá một bất động sản?
A. Diện tích xây dựng.
B. Vị trí và các tiện ích xung quanh.
C. Năm xây dựng.
D. Màu sơn của ngôi nhà.
15. Trong phân tích SWOT áp dụng cho một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm `Điểm mạnh` (Strengths)?
A. Thị trường bất động sản đang tăng trưởng.
B. Vị trí đắc địa của dự án.
C. Chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
D. Đối thủ cạnh tranh mạnh.
16. Yếu tố nào sau đây có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của một nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam?
A. Thời tiết.
B. Quy định pháp luật về sở hữu bất động sản của người nước ngoài.
C. Màu sắc của các tòa nhà.
D. Số lượng nhà hàng địa phương.
17. Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản?
A. Cơ sở hạ tầng xung quanh được nâng cấp.
B. Tình trạng ô nhiễm môi trường.
C. Gần các tiện ích công cộng.
D. Nằm trong khu vực có an ninh tốt.
18. Yếu tố nào sau đây không ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của một gia đình trẻ?
A. Vị trí gần trường học và các tiện ích cho trẻ em.
B. Giá cả phù hợp với khả năng tài chính.
C. Thiết kế hiện đại và sang trọng.
D. Cộng đồng dân cư văn minh và an toàn.
19. Đâu là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến bong bóng bất động sản?
A. Lãi suất ngân hàng quá cao.
B. Nguồn cung bất động sản quá ít.
C. Đầu cơ và kỳ vọng giá tăng quá mức.
D. Chính sách quản lý đất đai quá chặt chẽ.
20. Đâu là một lợi ích của việc sử dụng công nghệ trong kinh doanh bất động sản?
A. Giảm sự tương tác trực tiếp với khách hàng.
B. Tăng chi phí marketing.
C. Tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn và tăng hiệu quả quản lý.
D. Làm cho quá trình giao dịch phức tạp hơn.
21. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, đối tượng nào sau đây không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?
A. Tổ chức kinh tế thành lập theo quy định của pháp luật.
B. Cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
C. Cán bộ, công chức, viên chức.
D. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
22. Khi đánh giá tính khả thi của một dự án bất động sản, chỉ số tài chính nào sau đây thể hiện khả năng sinh lời của dự án so với vốn đầu tư?
A. Thời gian hoàn vốn (Payback Period).
B. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI).
C. Giá trị hiện tại ròng (NPV).
D. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).
23. Trong thị trường bất động sản, `Buyer`s Market` là gì?
A. Thị trường có nhiều người mua hơn người bán.
B. Thị trường có nhiều người bán hơn người mua, tạo lợi thế cho người mua.
C. Thị trường ổn định, cân bằng giữa người mua và người bán.
D. Thị trường chỉ dành cho người mua lần đầu.
24. Chiến lược nào sau đây giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản biến động?
A. Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản.
B. Đa dạng hóa danh mục đầu tư.
C. Sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa.
D. Đầu tư vào các dự án có tính thanh khoản thấp.
25. Khi thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch, ai là người chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin bất động sản?
A. Chỉ người bán.
B. Chỉ người mua.
C. Sàn giao dịch bất động sản và người bán.
D. Không ai chịu trách nhiệm.
26. Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính như thế nào?
A. Tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị chuyển nhượng.
B. Tính theo tỷ lệ phần trăm trên lợi nhuận từ chuyển nhượng.
C. Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
D. Do người mua và người bán tự thỏa thuận.
27. Trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ `sổ đỏ` thường được dùng để chỉ loại giấy tờ nào?
A. Giấy phép xây dựng.
B. Sổ hộ khẩu.
C. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
D. Hợp đồng mua bán nhà.
28. Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp nào sau đây giúp giảm thiểu rủi ro về chậm tiến độ?
A. Cắt giảm chi phí đầu tư.
B. Lập kế hoạch dự phòng và theo dõi tiến độ sát sao.
C. Chọn nhà thầu giá rẻ nhất.
D. Không cần quan tâm đến yếu tố thời tiết.
29. Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào dựa trên việc so sánh bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã được bán gần đây?
A. Phương pháp chi phí.
B. Phương pháp thu nhập.
C. Phương pháp so sánh.
D. Phương pháp thặng dư.
30. Đâu là một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai?
A. Giá bất động sản tăng cao.
B. Chủ đầu tư chậm trễ hoặc không thực hiện dự án.
C. Lãi suất ngân hàng giảm.
D. Thị trường bất động sản quá nóng.
