Đề 6 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Định giá tài sản

1. Khi định giá một công ty khai thác dầu khí, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để ước tính giá trị của nó?

A. Số lượng nhân viên

B. Trữ lượng dầu khí đã được chứng minh và chi phí khai thác

C. Diện tích khu vực khai thác

D. Giá cổ phiếu của các công ty dầu khí khác

2. Phương pháp định giá tài sản nào thường được sử dụng để định giá các tài sản không tạo ra thu nhập trực tiếp, mà giá trị của chúng nằm ở tiềm năng sử dụng trong tương lai?

A. Phương pháp chi phí thay thế

B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

C. Phương pháp so sánh giao dịch

D. Phương pháp thặng dư

3. Trong định giá bất động sản, 'tỷ lệ vốn hóa' (capitalization rate) được sử dụng để làm gì?

A. Tính chi phí xây dựng

B. Ước tính thu nhập ròng từ bất động sản

C. Chuyển đổi thu nhập ròng từ bất động sản thành giá trị

D. Tính khấu hao bất động sản

4. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của một tác phẩm nghệ thuật?

A. Danh tiếng của nghệ sĩ

B. Xuất xứ và lịch sử của tác phẩm

C. Kích thước của tác phẩm

D. Tình trạng và độ hiếm của tác phẩm

5. Trong định giá tài sản, 'highest and best use' là gì?

A. Cách sử dụng tài sản mang lại lợi nhuận cao nhất cho chủ sở hữu

B. Cách sử dụng tài sản phù hợp nhất với quy hoạch của chính phủ

C. Cách sử dụng tài sản tạo ra lợi ích lớn nhất cho xã hội

D. Cách sử dụng tài sản tuân thủ tất cả các quy định pháp luật

6. Trong các phương pháp định giá bất động sản, phương pháp nào phù hợp nhất để định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư?

A. Phương pháp so sánh trực tiếp

B. Phương pháp chi phí tái tạo

C. Phương pháp thặng dư (residual)

D. Phương pháp thu nhập trực tiếp

7. Khi sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá bất động sản, điều chỉnh nào sau đây thường được thực hiện khi tài sản so sánh có diện tích lớn hơn tài sản mục tiêu?

A. Điều chỉnh tăng giá tài sản so sánh

B. Điều chỉnh giảm giá tài sản so sánh

C. Không cần điều chỉnh

D. Điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát

8. Trong định giá tài sản, 'giá trị bảo hiểm' (insurable value) là gì?

A. Giá trị tài sản được sử dụng để tính phí bảo hiểm

B. Giá trị tài sản khi được bán trong một tình huống khẩn cấp

C. Chi phí để thay thế tài sản sau khi bị hư hỏng

D. Giá trị tài sản trên thị trường mở

9. Khi định giá một thư viện sách cổ, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để xác định giá trị của nó?

A. Số lượng sách

B. Tình trạng, độ hiếm và giá trị lịch sử của các cuốn sách

C. Diện tích của thư viện

D. Chi phí bảo trì thư viện

10. Trong định giá doanh nghiệp, 'control premium' là gì?

A. Khoản phí bảo hiểm mà doanh nghiệp phải trả để bảo vệ tài sản của mình

B. Khoản phụ phí mà người mua sẵn sàng trả để có quyền kiểm soát một doanh nghiệp

C. Khoản tiền thưởng mà nhân viên nhận được khi đạt được mục tiêu kinh doanh

D. Khoản chiết khấu mà doanh nghiệp nhận được khi mua hàng với số lượng lớn

11. Khi sử dụng phương pháp chi phí thay thế, sự khác biệt giữa 'chi phí thay thế' (replacement cost) và 'chi phí tái tạo' (reproduction cost) là gì?

A. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một bản sao chính xác của tài sản, trong khi chi phí tái tạo là chi phí xây dựng một tài sản tương đương sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại

B. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng một tài sản tương đương sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại, trong khi chi phí tái tạo là chi phí xây dựng một bản sao chính xác của tài sản

C. Chi phí thay thế bao gồm cả chi phí đất đai, trong khi chi phí tái tạo không bao gồm

D. Chi phí tái tạo bao gồm cả lợi nhuận của nhà thầu, trong khi chi phí thay thế không bao gồm

12. Trong quá trình định giá tài sản, thuật ngữ 'giá trị thị trường' được định nghĩa chính xác nhất là gì?

A. Giá mà người bán mong muốn nhận được

B. Giá mà người mua sẵn sàng trả

C. Ước tính giá hợp lý nhất của tài sản giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, hành động một cách tự nguyện và có đầy đủ thông tin

D. Chi phí để thay thế tài sản bằng một tài sản tương đương

13. Khi định giá một nhà máy sản xuất, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để xác định giá trị của nó?

A. Diện tích của nhà máy

B. Công suất sản xuất và hiệu quả hoạt động

C. Tuổi đời của nhà máy

D. Chi phí xây dựng nhà máy

14. Khi định giá một tài sản vô hình như bằng sáng chế, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để xác định giá trị của nó?

A. Chi phí đăng ký bằng sáng chế

B. Thời gian còn lại của bằng sáng chế

C. Số lượng bằng sáng chế tương tự

D. Uy tín của chủ sở hữu bằng sáng chế

15. Trong định giá tài sản, 'khấu hao' (depreciation) là gì?

A. Sự tăng giá trị của tài sản theo thời gian

B. Sự giảm giá trị của tài sản do hao mòn, lỗi thời hoặc các yếu tố khác

C. Chi phí bảo trì tài sản

D. Thuế phải trả cho tài sản

16. Khi định giá một dự án năng lượng tái tạo (ví dụ: điện gió, điện mặt trời), yếu tố nào sau đây cần được xem xét để điều chỉnh dòng tiền dự kiến?

A. Giá đất

B. Chính sách hỗ trợ của chính phủ và biến động giá năng lượng

C. Chi phí bảo trì thiết bị

D. Số lượng kỹ sư

17. Trong định giá tài sản, 'giá trị thanh lý' (liquidation value) là gì?

A. Giá trị tài sản khi được bán nhanh chóng trong một tình huống khó khăn

B. Giá trị tài sản khi được bán trong điều kiện thị trường bình thường

C. Chi phí để thay thế tài sản

D. Giá trị sổ sách của tài sản

18. Khi định giá một mỏ khoáng sản, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để ước tính giá trị của nó?

A. Diện tích của mỏ

B. Giá trị thị trường hiện tại của khoáng sản

C. Chi phí khai thác khoáng sản

D. Trữ lượng khoáng sản có thể khai thác và chi phí khai thác

19. Khi định giá một doanh nghiệp gia đình nhỏ, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

A. Giá trị sổ sách của tài sản

B. Ảnh hưởng của các thành viên gia đình đến hoạt động và lợi nhuận

C. Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế quốc gia

D. Giá cổ phiếu của các công ty tương tự trên thị trường chứng khoán

20. Trong định giá doanh nghiệp, 'discount for lack of marketability' (DLOM) là gì?

A. Khoản chiết khấu áp dụng cho một doanh nghiệp vì nó không có khả năng cạnh tranh trên thị trường

B. Khoản chiết khấu áp dụng cho một cổ phần thiểu số trong một công ty tư nhân vì tính thanh khoản hạn chế

C. Khoản chiết khấu áp dụng cho một doanh nghiệp vì nó có quá nhiều nợ

D. Khoản chiết khấu áp dụng cho một doanh nghiệp vì nó hoạt động trong một ngành công nghiệp suy thoái

21. Trong định giá doanh nghiệp, 'goodwill' (lợi thế thương mại) phát sinh khi nào?

A. Khi giá mua một doanh nghiệp thấp hơn giá trị sổ sách của tài sản

B. Khi giá mua một doanh nghiệp cao hơn giá trị hợp lý của tài sản thuần (tài sản trừ nợ)

C. Khi doanh nghiệp có lợi nhuận ổn định trong nhiều năm

D. Khi doanh nghiệp có đội ngũ quản lý giỏi

22. Khi định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, yếu tố nào sau đây cần được xem xét để điều chỉnh dòng tiền dự kiến?

A. Tỷ lệ lạm phát

B. Rủi ro hoàn thành dự án và biến động thị trường

C. Chi phí quản lý dự án

D. Lợi nhuận của nhà phát triển

23. Khi sử dụng phương pháp chi phí thay thế để định giá một tòa nhà cũ, yếu tố nào sau đây cần được xem xét để điều chỉnh chi phí xây dựng mới?

A. Lợi nhuận của nhà thầu xây dựng

B. Chi phí thiết kế kiến trúc

C. Khấu hao lũy kế của tòa nhà cũ

D. Giá trị đất đai hiện tại

24. Khi định giá một trang trại, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của nó?

A. Chất lượng đất

B. Nguồn nước

C. Vị trí

D. Tỷ lệ thất nghiệp của khu vực

25. Khi định giá một khu rừng, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để xác định giá trị của nó?

A. Diện tích của khu rừng

B. Loại cây và trữ lượng gỗ có thể khai thác

C. Vị trí của khu rừng

D. Chi phí bảo trì khu rừng

26. Trong định giá tài sản, 'kiểm kê' (appraisal) khác với 'đánh giá' (valuation) như thế nào?

A. Kiểm kê là quá trình xác định số lượng tài sản, trong khi đánh giá là quá trình xác định giá trị của tài sản

B. Kiểm kê là quá trình xác định giá trị của tài sản, trong khi đánh giá là quá trình xác định số lượng tài sản

C. Kiểm kê là một đánh giá chính thức và chi tiết hơn, thường được thực hiện bởi một chuyên gia được chứng nhận, trong khi đánh giá có thể là một ước tính giá trị không chính thức

D. Đánh giá là một đánh giá chính thức và chi tiết hơn, thường được thực hiện bởi một chuyên gia được chứng nhận, trong khi kiểm kê có thể là một ước tính giá trị không chính thức

27. Trong định giá tài sản, 'giá trị đầu tư' (investment value) khác với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

A. Giá trị đầu tư là giá trị của tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên các mục tiêu và yêu cầu riêng của họ, trong khi giá trị thị trường là giá trị của tài sản trên thị trường mở

B. Giá trị thị trường là giá trị của tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên các mục tiêu và yêu cầu riêng của họ, trong khi giá trị đầu tư là giá trị của tài sản trên thị trường mở

C. Giá trị đầu tư luôn cao hơn giá trị thị trường

D. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đầu tư

28. Trong định giá doanh nghiệp, 'WACC' (Weighted Average Cost of Capital) đại diện cho điều gì?

A. Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu dự kiến

B. Chi phí trung bình của vốn mà doanh nghiệp sử dụng, được tính toán dựa trên tỷ trọng của từng nguồn vốn

C. Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu

D. Tổng tài sản của doanh nghiệp

29. Trong định giá doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ chiết khấu sử dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)?

A. Rủi ro kinh doanh của doanh nghiệp

B. Cấu trúc vốn của doanh nghiệp

C. Tình hình kinh tế vĩ mô

D. Chi phí quản lý doanh nghiệp

30. Phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để định giá các công ty khởi nghiệp (start-up) khi chưa có dòng tiền ổn định?

A. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)

B. Phương pháp so sánh giao dịch (transaction multiples)

C. Phương pháp chi phí thay thế

D. Phương pháp định giá dựa trên giai đoạn phát triển (stage-based valuation)