Đề 7 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Định giá tài sản

1. Điều gì sau đây là một yếu tố cần xem xét khi định giá tác phẩm nghệ thuật?

A. Chi phí vật liệu.

B. Danh tiếng của nghệ sĩ.

C. Kích thước của tác phẩm.

D. Tuổi của tác phẩm.

2. Trong định giá bất động sản, 'thu nhập ròng hoạt động' (NOI) là gì?

A. Tổng doanh thu trừ đi tất cả các chi phí, bao gồm cả chi phí tài chính.

B. Tổng doanh thu trừ đi tất cả các chi phí hoạt động.

C. Tổng doanh thu trừ đi chi phí khấu hao.

D. Tổng doanh thu trừ đi thuế thu nhập.

3. Điều gì sau đây là một thách thức trong việc định giá một công ty khởi nghiệp (startup)?

A. Thiếu dữ liệu tài chính lịch sử.

B. Dòng tiền ổn định.

C. Sự tồn tại của các công ty so sánh tương tự.

D. Giá trị sổ sách cao.

4. Tỷ lệ vốn hóa (capitalization rate) được sử dụng như thế nào trong định giá bất động sản?

A. Để chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại.

B. Để ước tính thu nhập ròng hoạt động (NOI).

C. Để chuyển đổi thu nhập ròng hoạt động (NOI) thành giá trị thị trường.

D. Để tính toán chi phí khấu hao.

5. Trong định giá, 'giá trị thanh lý' (liquidation value) khác với 'giá trị hoạt động liên tục' (going concern value) như thế nào?

A. Giá trị thanh lý cao hơn giá trị hoạt động liên tục.

B. Giá trị thanh lý thấp hơn giá trị hoạt động liên tục.

C. Giá trị thanh lý và giá trị hoạt động liên tục luôn bằng nhau.

D. Giá trị thanh lý chỉ áp dụng cho bất động sản.

6. Tại sao việc định giá tài sản cá nhân (ví dụ: đồ trang sức, xe cổ) có thể cần thiết?

A. Để xác định chi phí bảo hiểm.

B. Để lập kế hoạch tài sản.

C. Để bán tài sản.

D. Tất cả các đáp án trên.

7. Điều gì sau đây là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn tỷ lệ chiết khấu phù hợp để sử dụng trong phương pháp DCF?

A. Lãi suất phi rủi ro hiện hành.

B. Tỷ suất lợi nhuận trung bình của thị trường chứng khoán.

C. Rủi ro hệ thống của tài sản.

D. Chi phí cơ hội của vốn.

8. Điều gì sau đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi định giá một bằng sáng chế?

A. Chi phí để phát triển bằng sáng chế.

B. Thời gian còn lại của bằng sáng chế.

C. Giá trị sổ sách của bằng sáng chế.

D. Số lượng bằng sáng chế tương tự.

9. Điều gì sau đây là một yếu tố ảnh hưởng đến tỷ lệ vốn hóa?

A. Chi phí xây dựng.

B. Lãi suất thị trường.

C. Tỷ lệ lạm phát.

D. Chi phí bảo trì.

10. Phương pháp định giá so sánh (relative valuation) dựa trên nguyên tắc nào?

A. Giá trị của một tài sản có thể được ước tính bằng cách so sánh nó với các tài sản tương tự đã được định giá trên thị trường.

B. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí thay thế nó.

C. Giá trị của một tài sản được xác định bởi dòng tiền mà nó tạo ra.

D. Giá trị của một tài sản được xác định bởi giá trị sổ sách của nó.

11. Phương pháp 'venture capital method' được sử dụng để định giá công ty khởi nghiệp như thế nào?

A. Bằng cách chiết khấu dòng tiền dự kiến trong tương lai về giá trị hiện tại.

B. Bằng cách so sánh với các công ty tương tự đã được định giá.

C. Bằng cách ước tính giá trị cuối kỳ (terminal value) và chiết khấu ngược về giá trị hiện tại.

D. Bằng cách tính toán chi phí để tạo ra một công ty tương tự.

12. Trong định giá, 'kiểm soát quyền lợi' (control premium) là gì?

A. Một khoản phí bổ sung được trả cho một cổ đông thiểu số để đổi lấy quyền kiểm soát công ty.

B. Một khoản phí bổ sung được trả cho một cổ đông kiểm soát để đổi lấy quyền kiểm soát công ty.

C. Một khoản chiết khấu được áp dụng cho giá trị của một cổ phiếu do thiếu thanh khoản.

D. Một khoản chiết khấu được áp dụng cho giá trị của một tài sản do rủi ro cao.

13. Phương pháp 'relief from royalty' được sử dụng để định giá loại tài sản vô hình nào?

A. Bằng sáng chế.

B. Thương hiệu.

C. Bản quyền.

D. Danh sách khách hàng.

14. Giá trị thị trường (fair market value) được định nghĩa là gì?

A. Giá mà một tài sản có thể được bán trong một giao dịch bắt buộc.

B. Giá mà một tài sản có thể được bán giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng, cả hai đều có đầy đủ thông tin và hành động một cách hợp lý.

C. Giá mà một tài sản có thể được bán cho một người mua có mối quan hệ đặc biệt với người bán.

D. Giá mà một tài sản có thể được bán trong một thị trường không hiệu quả.

15. Điều gì sau đây là một mục tiêu của việc định giá tài sản cho mục đích thuế?

A. Tối đa hóa giá trị tài sản.

B. Xác định nghĩa vụ thuế chính xác.

C. Giảm thiểu chi phí định giá.

D. Tăng cường tính minh bạch tài chính.

16. Tại sao việc đánh giá giá trị tài sản là quan trọng trong quản lý rủi ro?

A. Để xác định chi phí bảo hiểm.

B. Để đo lường mức độ tiếp xúc với rủi ro thị trường.

C. Để tuân thủ các quy định pháp lý.

D. Để tối ưu hóa lợi nhuận.

17. Tại sao việc định giá tài sản gặp khó khăn lại phức tạp?

A. Do thiếu thông tin về tình hình tài chính của chủ sở hữu.

B. Do sự biến động cao của thị trường.

C. Do khó khăn trong việc dự báo dòng tiền trong tương lai.

D. Tất cả các đáp án trên.

18. Điều gì sau đây là một hạn chế của việc sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)?

A. Nó không tính đến giá trị thời gian của tiền.

B. Nó không phù hợp cho các tài sản không tạo ra dòng tiền.

C. Nó đòi hỏi phải dự báo dòng tiền trong tương lai, điều này có thể không chính xác.

D. Nó không phù hợp cho các tài sản có rủi ro cao.

19. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) được sử dụng để định giá tài sản dựa trên yếu tố nào?

A. Giá trị sổ sách của tài sản.

B. Dòng tiền dự kiến trong tương lai mà tài sản sẽ tạo ra.

C. Giá trị thị trường của các tài sản tương tự.

D. Chi phí lịch sử của tài sản.

20. Phương pháp nào thường được sử dụng để định giá tài sản cho mục đích thuế bất động sản?

A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF).

B. Phương pháp so sánh (sales comparison approach).

C. Phương pháp chi phí (cost approach).

D. Cả phương pháp so sánh và phương pháp chi phí.

21. Điều gì sau đây là một hạn chế chính của phương pháp định giá so sánh?

A. Khó khăn trong việc dự báo dòng tiền trong tương lai.

B. Sự chủ quan trong việc lựa chọn tỷ lệ chiết khấu.

C. Sự phụ thuộc vào sự tồn tại của các tài sản so sánh tương tự.

D. Khó khăn trong việc xác định giá trị sổ sách của tài sản.

22. Phương pháp nào thường được sử dụng để định giá tài sản cá nhân như đồ trang sức?

A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF).

B. Phương pháp so sánh (sales comparison approach).

C. Phương pháp chi phí (cost approach).

D. Phương pháp 'replacement cost less depreciation'.

23. Điều gì sau đây là một yếu tố cần xem xét khi sử dụng phương pháp chi phí?

A. Lãi suất chiết khấu.

B. Tỷ lệ tăng trưởng dòng tiền.

C. Khấu hao tích lũy.

D. Hệ số beta.

24. Phương pháp chi phí (cost approach) định giá tài sản dựa trên nguyên tắc nào?

A. Giá trị của một tài sản không nên vượt quá chi phí để tạo ra một tài sản tương tự.

B. Giá trị của một tài sản được xác định bởi dòng tiền mà nó tạo ra.

C. Giá trị của một tài sản được xác định bởi giá trị thị trường của các tài sản tương tự.

D. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí lịch sử của nó.

25. Tại sao việc định giá tài sản trí tuệ lại quan trọng trong các vụ kiện vi phạm bản quyền?

A. Để xác định chi phí pháp lý liên quan đến vụ kiện.

B. Để xác định thiệt hại do vi phạm bản quyền.

C. Để xác định giá trị thị trường của sản phẩm vi phạm.

D. Để tuân thủ các quy định kế toán.

26. Khi nào phương pháp chi phí thường được sử dụng?

A. Khi tài sản tạo ra dòng tiền ổn định.

B. Khi tài sản có thể dễ dàng so sánh với các tài sản tương tự.

C. Khi tài sản là duy nhất và khó tìm thấy các tài sản so sánh.

D. Khi tài sản có giá trị sổ sách cao.

27. Điều gì sau đây là một ví dụ về 'tài sản gặp khó khăn' (distressed asset)?

A. Một bất động sản cho thuê với tỷ lệ lấp đầy cao.

B. Một cổ phiếu của một công ty có lợi nhuận ổn định.

C. Một khoản nợ xấu của một công ty đang gặp khó khăn tài chính.

D. Một bằng sáng chế có giá trị thương mại cao.

28. Tại sao việc định giá tài sản vô hình lại khó khăn hơn so với tài sản hữu hình?

A. Tài sản vô hình không có giá trị sổ sách.

B. Tài sản vô hình không tạo ra dòng tiền.

C. Tài sản vô hình khó xác định giá trị một cách khách quan.

D. Tài sản vô hình không thể được bán.

29. Trong bối cảnh sáp nhập và mua lại (M&A), tại sao việc định giá tài sản lại quan trọng?

A. Để xác định chi phí pháp lý liên quan đến giao dịch.

B. Để xác định giá mua hợp lý cho công ty mục tiêu.

C. Để tuân thủ các quy định kế toán.

D. Để giảm thiểu rủi ro thuế.

30. Chỉ số P/E (Price-to-Earnings ratio) được sử dụng để làm gì trong định giá so sánh?

A. Đo lường khả năng thanh toán của một công ty.

B. Đánh giá mức độ hiệu quả hoạt động của một công ty.

C. So sánh giá cổ phiếu của một công ty với thu nhập trên mỗi cổ phiếu của nó.

D. Đo lường mức độ rủi ro tài chính của một công ty.