Đề 1 – Đề thi, câu hỏi trắc nghiệm online Định giá tài sản

1. Phương pháp định giá nào thường được sử dụng để định giá các công ty khởi nghiệp (start-ups) khi chưa có dòng tiền ổn định?

A. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)

B. Phương pháp so sánh giao dịch (precedent transactions)

C. Phương pháp giá trị sổ sách

D. Phương pháp chi phí thay thế

2. Trong định giá doanh nghiệp, 'goodwill' (lợi thế thương mại) thường phát sinh khi nào?

A. Khi giá trị sổ sách của tài sản vượt quá giá trị thị trường

B. Khi một công ty mua lại một công ty khác với giá cao hơn giá trị hợp lý của tài sản ròng

C. Khi công ty có lợi nhuận âm

D. Khi công ty phát hành cổ phiếu mới

3. Trong định giá, phương pháp 'vốn hóa thu nhập' (income capitalization) được sử dụng để ước tính giá trị tài sản bằng cách nào?

A. Chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại

B. Chia thu nhập ròng hàng năm cho tỷ lệ vốn hóa

C. So sánh với giá của các tài sản tương tự đã được bán

D. Tính toán chi phí thay thế tài sản

4. Trong định giá, 'giá trị đầu tư' (investment value) khác với 'giá trị thị trường' (market value) như thế nào?

A. Giá trị đầu tư là giá trị cho một nhà đầu tư cụ thể, trong khi giá trị thị trường là giá trị cho một người mua điển hình

B. Giá trị đầu tư là giá trị sau khi đã trừ thuế, trong khi giá trị thị trường là giá trị trước thuế

C. Giá trị đầu tư là giá trị ngắn hạn, trong khi giá trị thị trường là giá trị dài hạn

D. Giá trị đầu tư là giá trị tài sản ròng, trong khi giá trị thị trường là giá trị thu nhập

5. Trong định giá, 'tỷ lệ chiết khấu' (discount rate) đại diện cho điều gì?

A. Tỷ lệ tăng trưởng của dòng tiền

B. Tỷ lệ lạm phát dự kiến

C. Lợi nhuận yêu cầu của nhà đầu tư để bù đắp rủi ro

D. Chi phí hoạt động của doanh nghiệp

6. Yếu tố nào sau đây KHÔNG được xem xét khi định giá một doanh nghiệp theo phương pháp tài sản ròng?

A. Giá trị thị trường của tài sản hữu hình

B. Giá trị thị trường của tài sản vô hình

C. Giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai

D. Các khoản nợ phải trả

7. Khi định giá một tài sản đặc biệt như mỏ khoáng sản, phương pháp nào thường được sử dụng?

A. Phương pháp chi phí

B. Phương pháp so sánh

C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) dựa trên trữ lượng và giá khoáng sản

D. Phương pháp giá trị sổ sách

8. Khi định giá một công ty công nghệ đang phát triển nhanh, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

A. Giá trị tài sản cố định hữu hình

B. Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu dự kiến

C. Lịch sử lợi nhuận trong quá khứ

D. Số lượng nhân viên hiện tại

9. Trong định giá, 'giá trị hợp lý' (fair value) được định nghĩa là gì theo IFRS 13?

A. Giá mà một tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết và sẵn sàng trong một giao dịch ngang giá

B. Giá mà một tài sản có thể được bán trong một cuộc thanh lý bắt buộc

C. Giá trị nội tại của một tài sản dựa trên dòng tiền chiết khấu

D. Giá trị sổ sách của một tài sản sau khi đã khấu hao

10. Khi định giá một doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng đến tỷ lệ chiết khấu được sử dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)?

A. Rủi ro kinh doanh của doanh nghiệp

B. Rủi ro tài chính của doanh nghiệp

C. Lãi suất phi rủi ro trên thị trường

D. Chi phí thuê văn phòng của doanh nghiệp

11. Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị hiện tại của dòng tiền?

A. Tỷ lệ tăng trưởng của dòng tiền

B. Tỷ lệ chiết khấu

C. Thời gian dự báo dòng tiền

D. Quy mô của dòng tiền

12. Trong phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF), điều gì xảy ra nếu tỷ lệ chiết khấu tăng lên?

A. Giá trị hiện tại của tài sản tăng lên

B. Giá trị hiện tại của tài sản giảm xuống

C. Giá trị hiện tại của tài sản không thay đổi

D. Chỉ dòng tiền ở các năm sau bị ảnh hưởng

13. Khi định giá một tài sản, yếu tố nào sau đây KHÔNG được coi là một 'giả định' (assumption)?

A. Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu trong tương lai

B. Tỷ lệ chiết khấu

C. Chi phí hoạt động

D. Giá bán tài sản trong quá khứ

14. Điều gì là quan trọng nhất khi lựa chọn phương pháp định giá tài sản?

A. Sở thích của người định giá

B. Tính sẵn có của dữ liệu

C. Đặc điểm của tài sản và mục đích định giá

D. Chi phí thực hiện phương pháp định giá

15. Phương pháp định giá nào phù hợp nhất để định giá một công ty bất động sản nắm giữ nhiều dự án khác nhau?

A. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) cho từng dự án và tổng hợp

B. Phương pháp so sánh các công ty bất động sản tương tự

C. Phương pháp giá trị tài sản ròng (NAV)

D. Kết hợp tất cả các phương pháp trên

16. Trong định giá bất động sản, phương pháp nào thường được sử dụng để định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê?

A. Phương pháp chi phí thay thế

B. Phương pháp so sánh giao dịch

C. Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp hoặc DCF)

D. Phương pháp giá trị sổ sách

17. Phương pháp định giá tài sản nào thường được sử dụng để xác định giá trị của một doanh nghiệp dựa trên khả năng tạo ra lợi nhuận trong tương lai?

A. Phương pháp chi phí thay thế

B. Phương pháp so sánh giao dịch

C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu

D. Phương pháp giá trị sổ sách

18. Trong định giá, điều gì là quan trọng nhất để đảm bảo tính khách quan và tin cậy của kết quả?

A. Sử dụng phần mềm định giá phức tạp

B. Thu thập càng nhiều dữ liệu càng tốt

C. Áp dụng các phương pháp định giá phù hợp và có căn cứ rõ ràng

D. Tuân theo ý kiến của người quản lý cấp cao

19. Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi định giá một tài sản trí tuệ?

A. Thời gian bảo hộ còn lại

B. Khả năng tạo ra doanh thu

C. Chi phí nghiên cứu và phát triển ban đầu

D. Mức độ độc đáo và khác biệt

20. Khi định giá một doanh nghiệp tư nhân, điều gì KHÔNG phải là một thách thức phổ biến?

A. Thiếu dữ liệu giao dịch công khai

B. Khó xác định tỷ lệ chiết khấu phù hợp

C. Dòng tiền có thể không ổn định

D. Thông tin tài chính luôn chính xác và minh bạch

21. Trong định giá, 'tỷ lệ vốn hóa' (capitalization rate) thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?

A. Thu nhập ròng và giá trị tài sản

B. Chi phí hoạt động và doanh thu

C. Nợ phải trả và vốn chủ sở hữu

D. Lãi suất và lạm phát

22. Khi định giá một tài sản vô hình như bằng sáng chế, yếu tố nào sau đây quan trọng nhất để xem xét?

A. Chi phí đăng ký bằng sáng chế

B. Thời gian còn lại của bằng sáng chế

C. Số lượng bằng sáng chế tương tự đã được cấp

D. Giá trị sổ sách của bằng sáng chế

23. Trong định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một lô đất?

A. Vị trí địa lý

B. Kích thước và hình dạng

C. Chi phí xây dựng công trình trên đất

D. Quy hoạch sử dụng đất

24. Trong định giá bất động sản, việc sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) phù hợp nhất với loại hình bất động sản nào?

A. Đất trống không có khả năng tạo thu nhập

B. Nhà ở cá nhân để ở

C. Bất động sản cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định

D. Bất động sản sử dụng cho mục đích cá nhân

25. Khi định giá quyền chọn (options), mô hình Black-Scholes được sử dụng để tính toán giá trị lý thuyết của quyền chọn, yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một đầu vào của mô hình?

A. Giá hiện tại của tài sản cơ sở

B. Giá thực hiện của quyền chọn

C. Thời gian đáo hạn của quyền chọn

D. Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư

26. Điều gì KHÔNG phải là một hạn chế của phương pháp so sánh trong định giá tài sản?

A. Khó tìm được các tài sản so sánh hoàn toàn tương đồng

B. Dữ liệu giao dịch có thể không công khai hoặc không chính xác

C. Phương pháp này không phù hợp với các tài sản độc đáo

D. Phương pháp này luôn cho kết quả định giá chính xác

27. Phương pháp định giá nào phù hợp nhất để định giá một tác phẩm nghệ thuật độc đáo?

A. Phương pháp chi phí

B. Phương pháp so sánh

C. Phương pháp thu nhập

D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền

28. Khấu hao tài sản ảnh hưởng đến giá trị tài sản như thế nào trong phương pháp định giá theo chi phí?

A. Khấu hao làm tăng giá trị tài sản

B. Khấu hao không ảnh hưởng đến giá trị tài sản

C. Khấu hao làm giảm giá trị tài sản

D. Khấu hao chỉ ảnh hưởng đến giá trị sổ sách, không ảnh hưởng đến giá trị thị trường

29. Khi định giá một doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây có thể dẫn đến sự khác biệt lớn giữa giá trị định giá theo phương pháp tài sản và phương pháp thu nhập?

A. Doanh nghiệp có tài sản cố định lớn

B. Doanh nghiệp có lợi nhuận ổn định

C. Doanh nghiệp có thương hiệu mạnh và lợi thế cạnh tranh

D. Doanh nghiệp có nhiều nợ phải trả

30. Trong định giá, 'giá trị thanh lý' (liquidation value) đề cập đến điều gì?

A. Giá trị tài sản nếu được bán nhanh chóng trong một tình huống khó khăn

B. Giá trị tài sản khi được sử dụng liên tục trong hoạt động kinh doanh

C. Giá trị tài sản sau khi đã khấu hao hết

D. Giá trị tài sản khi được bán theo giá thị trường thông thường